给!你要的“打新”攻略:这37盘马上卖,谁最嘚瑟?

2020-10-16 07:51:11|来源:乐居买房
摘要|  10月还有37个新盘值得期待!

  9月错过了金融街、电建、远洋天著,

  10月还有37个新盘值得期待!

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / 千堆雪 银河碎片

  受新房限价影响,一二手楼盘呈现出严重倒挂现象,高达几万/平的价差使得许多购房者纷纷“打新”,8月并非传统的楼市旺季,新房交易却进入高峰期,不少楼盘呈现出“魔幻”的状态,当月有6个楼盘开盘即售罄。

  到了9月,进入“金九银十”,深圳楼市交易热度不减,深圳楼市局部区域及热门楼盘获得更多购房者青睐,其中不乏“网红区”光明的多个新盘或二期迎来推售节点,都获得不错的销售成绩。如电建洺悦府、金融街二期、民轩揽翠台等新盘开售都出现了“日光”。

  9月共有16个新盘入市,一共推出9714套住宅,主要集中在宝安、光明、龙岗三个区域。住宅户型区间集中在67—168㎡,公寓户型建面则主要集中在30—223㎡。

  据乐居不完全统计,深圳7月共有5个项目开盘,8月共有15个项目开盘,9月延续了8月的热度,进入楼市旺季,共有16个新盘入市。深圳9月一手住宅成交套数为4871套,成交面积48.7万平,目前均为2020年月度最高。

  9月16大新盘入市回顾

  “金九银十”是新房交易的传统旺季。9月多个新盘开盘表现不俗,远洋天著华府开盘时间跨度超过25个小时;金融街融御天街选房时间超过6小时,290套住宅售磬;网红盘电建地产洺悦府据传10分钟卖完;越秀·和樾府274套房源开盘售162套。

  九月份,乐居也为大家直播了不少新盘的开盘现场。

  9月23日开盘的远洋天著华府,或成为深圳史上最长“开盘”。远洋天著华府之前发布的诚意登记名单中,最终审核通过的有1228位,其中包括有房291位,无房937位。现场有一对老夫妇卖掉了深圳两套房前来远洋天著华府购房,准备买118㎡户型。

  ▼开盘回顾

  gt;熬夜选房!深圳史上最长开盘?西丽新盘第二天卖剩5套

  9月26日开盘的越秀·和樾府,是越秀地产在深圳首个开发项目,项目在前海的30分钟生活圈辐射范围内。项目小洋房因产品上的稀缺,去化率相对较好,274套可售住宅现场共售162套,去化率为60%左右。

  ▼开盘回顾

  gt;前海新盘开售:深圳楼市“事实上”回归理性?

  9月27日开盘的金融街华发融御华府,由于6月一期开盘时出现了较多投资客的身影,因此二期开盘采用优先“无房者”的选房规则,参与摇号人数少了将近7成。现场不仅有身怀六甲的女士参与选房,也有父母来给女儿选房。

  ▼开盘回顾

  gt;时隔三个月光明网红盘再卖光!但情况有变化?

  10月37大新盘即将入市

  据乐居君不完全统计,10月深圳潜在入市新盘共37个,宝安片区最多,占据8个,以住宅为主,户型多为中大户型。

  今年一直“高歌猛进”的宝安,10月潜在入市的新盘关注度都不低,比如万丰海岸城、嘉富宝禧这样的热盘;此外还有备注关注的华润城4期,西丽的深铁阅山境花园、华侨城的深业鹤塘岭花园、龙岗的信义嘉御山7期等都值得期待。

  因楼盘推盘的不确定因素,以下统计以开发商实际情况为准。

  01

  华润城润玺一期

  华润城润玺一期也就是华润城四期,分两期开发,作为市场上关注度最高的楼盘,“打新”华润就一直是豪客的梦想,项目采取抽签选房的方式。

  润玺一期建设用地面积约2.49万㎡,总建设面积约24.8万㎡,计容面积约16.5万㎡,容积率为6.6,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成。

  其中,1栋为62层、2栋为60层、3栋为57层、4栋为42层,合计1274户。整个项目基本户型为99㎡、120㎡、160㎡、190㎡,四种户型,基本上有赠送面积!

  但根据官方显示,润玺1期却只有4个面积段,分别为:100㎡、120㎡、175㎡、200㎡。

  而根据5月28日,深圳市住建局公布今年深圳商品房房源信息显示,润玺1期今年将推出1175套。(最终以楼盘备案为准)

  项目突击开盘的可能性比较大!

  02

  晗山悦海城

  晗山悦海城地处南海大道旁,晗山悦海城为南源工业区城市更新单元,由深圳市华园房地产开发有限公司开发建设。

  项目占地约2.2万㎡,总建面约23万㎡,主要由4栋高层建筑构成,其中A、B座为办公及公寓,C、D座为住宅,根据规划,AB栋双子塔建筑高度189.1米,最高43层,建成后将有望成为南海大道标志性商业项目。

  项目产品业态丰富,建面约160-180㎡住宅,建面约90-190㎡公寓。修建中地铁12号线地铁口物业,有两栋住宅,周边多是住宅小区,不过面积段稍大,附近还有育才三小和育才二中,据中介消息,晗山悦海预计10月底开盘。

  03

  深铁阅山境花园

  深铁阅山境地处西丽大学城片区,背靠塘朗山,项目占地约4.2万㎡,建面约17.8万㎡,整体由5栋超高层及一所幼儿园组成,共计887套住宅。项目由深铁置业开发。

  项目北临留仙大道,南邻南坪快速和西丽火车轨道,周边主干道密集,受噪音影响较大。

  项目将推出户型为78平-100平2居-3居住宅产品,毛坯交楼。预计近期开盘,正在办理预售证。目前项目已封顶,预计2021年底交工。

  04

  深业鹤塘岭花园

  深业鹤塘岭花园由深业沙河(集团)有限公司开发打造,原为鹤塘小区、沙河商城旧改,项目总建面15.82万平,地上总建筑面积10.9万平。

  据深业集团官网透露,项目共有住宅566户,其中有一部分是回迁房,另外还有112户保障房和210户商务公寓,深业鹤塘岭花园停车位710个,车位比超1:1,容积率8.21,绿化率35%。

  深业鹤塘岭花园主推约87-164㎡住宅,展示空间已于9月20日开放。

  05

  中泰印邸

  中泰印邸位于大前海片区,规划建筑总高度小于130米,是少有的限高项目,总建筑面积21769㎡(约2.2万平),其中商业2000㎡,住宅18919㎡,老年人日间照料中心750㎡,物业服务用房100㎡,宗地容积率为4.74,机动车位180个。

  中泰·印邸附近有西苑幼儿园、南海小学,周边还有南山书城、荔林公园、大南山公园等公共配套。

  目前中泰·印邸营销中心开放中,主推建面约60-90平的住宅产品。

  06

  天健天骄北庐

  天健天骄北庐定位于福田莲花街道,在莲花路与景田路交汇处西南侧,与香蜜湖豪宅区仅一路之隔,临近地铁2号线和9号线交汇的景田站。

  项目分两期开发,一期由五个部分组成,其中地块西侧主要为商品房,由两部分组成,即天健天骄北庐和天健天骄南苑。天健天骄北庐规划建设6座建筑物,总建面约12.57万㎡。

  其中包括5栋建筑最高高度为148米的住宅,一栋2400㎡幼儿园,天健天骄北庐已开放展示中心及线上售楼处,项目主推建面约122-169平住宅。

  天健天骄北庐173套住宅预计今年10月份推出,去年8月,天健天骄南苑的备案均价约10.5万/㎡,北庐的价格应该也会以此为参考。

  07

  万丰海岸城

  深圳沙井海岸城位于深圳市宝安区,西临规划路,北靠创成路,南至南环路,东临中心路。项目周边商业气氛浓厚,服务设施齐全。

  目前海岸城营销中心已经建成,但迟迟未开放,项目目前还在建设中,此前曾有消息表示该项目会在国庆期间开盘,但国庆已过仍未见任何举措。

  项目包括六个地块,其中五个地块属于住宅,分别是珑园、珺园、锦园、玺园和瑧园。只有锦园、玺园和瑧园为商品房,共1942套房源。

  据附近门店中介介绍,今年将入市的锦园共488套住宅(含保障房),其中商品房有272套。吹风价5.5万/㎡,毛坯交房。

  沙井海岸城,是目前为止沙井片区最大的旧改项目。经规划,该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。由深圳海岸集团和万丰股份合作开发,建成后将打造为深圳西部的全新标志性综合体。

  08

  嘉富宝禧    

  嘉富宝禧是嘉富集团落子深圳宝安区的首个项目,邻近已经开通的地铁11号线后亭地铁站,项目位于宝安区新桥街道,宝安中心路与北环路交汇处东北侧,项目一路之隔为新桥“十大重点工程项目“之一桥街道足球体育文化公园和九年一贯制的清平实验学校。

  此前一期项目嘉富新禧8月27日开盘即售罄,340套房1222个认筹,相当于4个人抢1套房。

  据置业顾问透露,此次将开盘的楼栋是南区嘉富新禧1栋和嘉富宝禧2,3,5栋共计687套,主推95-127平3-4房,开盘价格预计在5.6万/平,带装修交付,预计10月底开盘。

  09

  信义嘉御山7期

  信义嘉御山位于龙光坂田片区,是区域内关注度极高的楼盘,时隔4年终于推出7期。

  日前,信义嘉御山7期已获批现售许可证,并在市场监督局管理公示,备案名为信义御珑豪园,房源位于9栋AB座,均为住宅产品。

  本次共备案222套,户型建面约118-193㎡,均价约8.29万/㎡,单价区间在7.5-16.2万/㎡,总价区间在894-3130万/套。

  10

  融悦大厦

  融悦大厦位于平湖中环大道与惠华路交汇处,是由深圳市特区建设发展集团打造开发,总建筑面积61万㎡,分两期开发,一期是融悦山居,总建筑面积约37万㎡,二期融悦大厦,总建筑面积约24万㎡。

  项目已备案1、2栋,共451套住宅产品,户型建面约90-258㎡,均价约6.68万/㎡,开盘时间待定,具体以开发商公布为准。

标签: 项目 开盘 住宅

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