正文

  疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。

  过去的8月，深圳楼市的主角是新盘，二手房网签量持续低位，即便是成交过万，也不能逆转二手房市场走低的态势。

  新“深八条”政策后，深圳楼市的主角已经从二手房变成新房。需要注意的是，8月新建商品住宅成交40.88万平方米，成交套数为4076套，为今年最高。

  二手房方面，须冷静看待成交破万。8月深圳二手商品住宅成交97.5万平方米，住宅成交套数为11322套，延续了破万的走势。但回头一看，8月的网签量，就知道二手房的实际情况实际“更糟”。

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      新房加快推售，中海某盘10秒卖光？

  这跟开发商的积极推盘不无关系：进入8月，截至8月31日共17个新盘获批预售（含商办及公寓），提供15024套商品房。新盘的火热不仅是开发商推货的加速上，更体现在销售的“日光”上。

  据传中海光明新盘10秒内即告选房完毕，龙华玖悦台等都传出售罄的消息。更别说，有龙华某新盘只有1天时间认筹了。

  目前月末可售的新建住宅，已经达到25475套，可售面积达到242.7万平方米。

  然而不是所有新盘都是“金融街”或“华强城”，从乐居跟踪的各新盘开盘销售的情况来看，去化情况参差不齐，有热销，自然有滞销的情况。

  从成交上看，8月成交的4076套中，有1677套位于龙岗。紧随其后的是光明、龙华区域，均达到了800套以上。从成交区域的均价上看，刚需依旧是成交主力。

  龙岗目前待卖的套数为8590，可以预见，未来深圳新房市场成交的主力区域，依然是龙岗。

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  新盘市场基本面：超过100盘仍在售

  进入8月中下旬，深圳大大小小的新楼盘陆续获批预售。新房市场表现了“热盘恒热、冷盘尴尬”的情况。

  光明和龙华依然是“大热”区域，尤其是限价盘的推出，让不少购房者趋之若鹜；而龙岗依旧延续着正常的去化速度。根据乐居统计，截至8月31日，从8月7日开始，有超过16个盘有开盘销售的情况。

  其中，华强城、中海双盘、嘉富新禧、龙光玖悦台、玺云著等新盘销售都传出了“售罄”的消息，细心一看，上述新盘都位于沙井、光明、龙华等热门区域，不乏华强城这样的“网红盘”。

  实际上，新盘开盘即售罄只停留在媒体的头版，但是楼市的另一面是，更多的新盘已经从预售证获批开始，超过半年仍在售的新盘不乏少数。

  按照中介机构的统计，全市在售新盘共计108个，其中宝安在售的住宅或公寓项目有17个，龙岗为新盘“大户”，有33个新盘在售。价格较为“公道”，刚需可选范围也比较大。

  新盘还很多，所以购房者不用慌。而在已经来临的9月，深圳预计开盘项目有21个。

  中介机构预计，深圳9月将有21个新盘入市。其中宝安有网友声称“买不到”的万丰海岸城项目、清平华府会展湾东城等共计6个新盘入市，价格也会相当“美丽”，不会过高，但需要购房者根据自己的情况进行判断。

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  手动劝你冷静：

  二手房市场破万背后

  网签量已接近底部

  按照深圳房地产中介企业二手房网签量数据，8月来四周的情况都在1700套左右，按照这个态势，延续到1-2个月后，月成交数据将在5000套以下。

  而从各大中介网站可以看出，二手房的挂盘量也在逐步下滑。

  毫无疑问的是深圳二手房市场即将进入冷静期。二手市场备案数据持续下行，短期步入下行区间， 按照美联物业的预测，预计将持续1-2周时间，随着“7.15”政策的逐步消化，成交将迎来稳定期。

  金九银十买好房是《2020年中国城市楼盘年鉴》（下称“楼盘年鉴”）的重要活动之一，旨在邀请房产专家、置业顾问、开发企业和广大购房者点评、推荐全国重点城市的典型楼盘及户型，并经过全民投票，择优集纳成必买榜单，为民众金九银十置业提供参考和指引。

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