乐居买房讯 2020年已经过半,各地楼市表现不一。年初,受疫情影响,售楼处关闭,大大影响了人们的购买欲望,楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移,直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代,深圳楼市整体表现如何?乐居全国联动,重磅推出“你最关心的2020年中深圳楼市报告”,全面解读深圳楼市。
受疫情逐渐缓和的影响,深圳楼市温度也从3月份开始升温。
其中,作为传导源的土地市场在3月份的启动,无形中为市场信心提振带来突破口。要知道,2019年首宗宅地拍卖正式拉开帷幕是在6月份。
据乐居统计,今年上半年,深圳宅地拍卖共14宗。而过去三年,深圳分别供应了12宗、3宗和8宗宅地。
其中,虽然上半年土拍呈现出人才安居集团霸屏的局面,但是,还有一种刷屏的方式叫做“稀缺”和“有钱任性”。
5月15日,寸土寸金的前海片区推出T102-0346宗地,就以房企热情高涨、深圳第6宗百亿地块、最终竞得综合楼面价最高,挑逗着各路开发商和购房者的神经。
该地块最终以115.97亿元落入龙光之手,溢价率45%,综合楼面价高达63165元/平方米,比上半年拍卖宅地12200元/平方米的平均综合楼面价,要高出418%!
复盘该前海片区T102-0346宗地拍卖情况,吸引了众多房企联合体参与,甚至还有三家联合,其中就包括金地+电建+华润、天健+深业+前海投控。
竞拍地块一开始就进入最高限价模式,各家房企直接进入冲击竞拍人才住房配建面积模式,并未耗费太长时间。
经过数十轮激战后,龙光击败包括天健、深业、华发、越秀、中海等16家房企,以115.97亿元的最高成交限价,成功夺下该宗地。
在最高成交限价之下,龙光需配建4.08万平方米的人才房,商品房限价10.71万/平方米。
匡算下来,综合楼面价高达63165元/平方米,勇攀今年宅地综合楼面价高峰。
除了以上半年最高楼面价成为深圳最贵地块外,该地块另一个看头是竞得者——龙光。
深圳目前共计推出6宗百亿地块,而龙光此前已经拿下了2宗百亿地块。
2015年,龙光以112.5亿元拿下深圳龙华红山地块,楼面价1.3万元/平方米;
一年后,龙光以140.6亿元拿下光明新区A646-0059商住地块,折合楼面价2.8万元/平方米。
幸运的是,龙光似乎运气总是不差,踩在了房价上涨的节点上。项目入市时,往往领头突破区域的天花板。
比如,龙华白石龙地块开发的龙光玖龙玺,在2015年10月,一期入市均价5.5万元/平方米;两个月后的二期开盘,价格已突破6万元/平方米。
时至今日,龙光玖龙玺在均价8.5万元/平方米的梅林关片区中,仍以10万+的单价占据价格优势地位。
那么,这一次,在限制售价的前提下,你觉得龙光拿下最贵地块是一场冲动的豪赌,还是深思熟虑而富有远见呢?
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