深圳日光盘再现?光明4-5.2万/平,首付最低不到100万

2020-03-25 07:30:16|来源:深圳乐居
摘要|

  对于光明,想逃离的与上车的,同样着急。

  “我准备卖掉光明中粮的房子,今年想换坂田,因为周边生活实在太不便利,2017年买的时候均价3.7万/平,现在挂5万出头,但是因为疫情一直没人看房,早知道当初买坂田,也不用多租两年房子。” 

  与王军同一栋楼,有五户他认识的邻居,当初买了房都没有装修,现在毛坯出售。

  中粮云景现在业主挂牌价格在4.8-5.5万/平。刚需买光明的理由并不复杂,价格、地段、未来。近期正大城首期8万起抢不限购不限贷酒店公寓已经在市场引发一波热议.

  如今,又一光明新房乐府花园启动认筹,准备入市,据现场中介发回照片可见,疫情带来的严苛管控已经消失,随之而来的是报复性的看房热情。

  该楼盘为乐府花园,备案价4-5.2万/平,总价300万起,首付最低95万/起。小户型,上车门槛低,价格与户型优势,都击中了深圳刚需的痛点。

  乐居购房群不断有人咨询该楼盘是否值得购买。中介推销这个楼盘的热情极低,“我算了一下,佣金到手比例约0.17%,一套拿到手5000来块钱。”中介回应乐居,所以并没有在全市掀起带看热潮。

  光明乐府花园

  对于光明,关注时间成本变得尤其重要。先来了解一下光明今年第一个入市住宅的情况。3月21日,启动认筹,2000元/筹,预计月底开盘。

深圳日光盘再现?光明4-5.

  光明乐府花园是特区建发集团在深圳市内的重点建设项目之一,主推建面约68-120平住宅。位于光明区华裕路与华夏路交汇处,临近光明中心区(光明高新东木墩片区双明大道南侧),总共4栋住宅塔楼,共计1036套住宅,自带5700平米商业街区。

  占地面积:26279.55㎡

  建筑面积:149179.1㎡

  主力户型:67-89㎡2-3房

  容积率:3.9

  绿地率:40% 

  物业费:住宅3.38元/㎡·月

  批地时间:2013.03.30-2083.03.29 70年产权

  交楼标准:毛坯交楼

  区域位置:

  光明区,作为粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的核心节点,重点打造世界一流科学城和深圳北部中心。其中科学城规划占地99平方公里,9个南山科技园,总投资额是南山科技园的34倍,将成为深圳乃至大湾区的“北硅谷”。

深圳日光盘再现?光明4-5.

  光明863亿凤凰城:在光明十三五规划纲要中提出,政府将投资2500亿完善光明各项配套,其中重点投资项目为总投资863亿的凤凰城、大学等重大配套。其中光明凤凰城规划是深圳18个重点发展区域之一,是光明的行政、经济、文化核心功能区,将进一步催生深圳北部中心。而我们项目就在凤凰城规划内,是毋庸置疑的总部基地核心。

深圳日光盘再现?光明4-5.

  世界500强高新产业聚集:光明目前已有微软、腾讯等多家世界500强企业入驻,未来将筑就深圳的“现代化国际化先进高技术产业园区”。未来几年,光明将复制科技园+深圳大学的模式,推动光明及周边地区的产业升级,打造深圳下一个南山,光明也将成为粤港澳大湾区炙手可热的新高地!

  项目配套:

  乐府花园,位于深圳市光明区华裕路与华夏路交汇处,项目周边有红苹果幼儿园、东周小学、光明中学、深圳实验学校等学府环绕。

  但是,深圳实验光明学校作为光明唯一的名校,初中部实行大学区制,该楼盘业主未来也可以尝试跨学区报名初中学位。但目前乐府花园目前对口的小学为东周小学,中学为光明中学,教育质量很一般。

  项目附近有光明首条地铁——6号线 “光明大街站”(预计今年中通车),未来还有地铁6号线支线、13号线、18号线、29号线(规划中)。

  距离地铁有多远?据深圳买房计划公号编辑实测,乐府花园离光明大街站,步行大概走了近30分钟,2公里左右。

  据百度地图测距,从项目出发约15分钟到光明城高铁站。若是忽略买票,等站时间,通过高铁交通枢纽,约10分钟到深圳北,约15分钟到福田,约25分钟到广州,约30分钟到香港,与香港、广州等城市将形成半小时生活圈,确实在理论上可行。

  龙大、南光两条深圳少有的免费高速,还有外环高速(在建),横贯深圳东部、北部等地区,能快速到达石岩、沙井、龙华等周边区域。本项目近龙大高速光明出入口,约2公里。

  部分户型介绍

  A-1建筑面积约67平,两房两厅一卫

  点评:两房设计、南向客厅、通风采光俱佳、阳台开间3.3米、三阳台设计。

深圳日光盘再现?光明4-5.

  B-1建筑面积约88平,两房两厅一卫

  点评:两房设计,3.6米开间,南北通透,采光佳,主卧有阳台。

深圳日光盘再现?光明4-5.

  C-1建筑面积约89平,三房两厅两卫

  点评:格局方正。带储藏室和衣帽间,双卫设计,3.6米开间阳台,园林景色一览无余。

深圳日光盘再现?光明4-5.

  68㎡的68㎡的首付门槛大概95万,适合刚需上车。但有不少购房者去看了表示该项目的户型设计不太理想。

  刚需焦虑,需平估时间成本

  近期,刚需焦虑真的是越来越明显。无论是公寓还是住宅产品,只要优势稍一明显,立马能够引发大量关注。

  3月7日,备受关注的豪宅项目招商太子湾·湾玺现场开售,该项目推出70套精装公寓,面积在240―398平方米之间,单价为8.7―13.5万/平方米,总价区间在2000万元―5000万元,当日房源就全部售罄。

  3月16日,位于宝安区沙井的万科星城建面约28-56平方米的288套公寓在8分钟内迅速被锁定,房屋毛坯均价3.9万元/平方米,总价区间在96万-267万元/套。

  一位购买了2套太子湾的朋友告诉乐居,购买主要用于投资,他在华强北从事电子配件生意,实业越来越难,国内理财产品又少,股市更不靠谱,不投房产实在不知道哪里安全。

  除公寓之外,还有不少投资者将目光锁定在抗跌性更强的住宅产品。而这一次乐府花园在乐居购房群引发的热议。

  2018年9月19日,光明区正式揭牌成立。

  由功能区变身行政区,光明是继龙华之后,深圳第二个重点发展的新星行政区。区域发展,基建先行,这些年,每一个光明入市或动工的市政配套都能引发关注,大家太渴望知道,是否又有一个继龙华之后,刚需可以在深圳安身立命的地区。房价不那么高,配套稍好一些……

  光明近些年的发展确实三步并两步走,快马加鞭的进行中,并没有让刚需失望。盛迪嘉、龙光、碧桂园、宏发、中粮、星河、中海、电建……相继进入光明区拿地开发楼盘。

  在光明买房,就像在福永、沙井买房一个道理,所有的美好都是真的,但是所有的美好都需要时间,这是一去不复返的成本,你对你的时间成本,有估价吗?

标签: 项目 深圳 住宅

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