一线城市信号已发出,今年能抄底吗?

2020-01-14 06:00:16|来源:樱桃大房子
摘要|

  广州2012、2013年的土地出让超过千万平米,是供应大年,所以2014、2015年的新房供给量肯定很大,市场还处在去库存周期,所以房价涨不起来。

  而2014、2015、2016年广州楼市低迷,政府为了去库存,减少了土地供给量,所以等到库存快去完了,又赶上2015年政策放松,那2016年市场上就会感觉新房供给量开始严重供不应求,房价不飞涨才怪。

  接着,到了2017年,为了控制房价,政府又开始加大土地供给量,2018年也加大,两年的供给量又超千万平米,回到了2012、2013年的水平。

  但2017年加大供给量,当年毕竟还开发不出来嘛,2018年开始部分入市,房源开始增多,据乐居监控阳光家缘数据统计,2018年,广州可预售房源125568套,总预售面积为1233万㎡。

  但不到黄河心不死,开发商不会急着降价,所以2018市场先横盘,到2019年房价才能见到下跌!

一线城市信号已发出,今年能抄底吗?丨2020市场预判

一线城市信号已发出,今年能抄底吗?丨2020市场预判

  那2020年呢?

  按照过去广州的走势,只要出现2年土地供应大年,后面市场就会有2年供过于求,进入低迷期。

  2019年广州的土地供给量虽然降到了501万平米,但是2017、2018年连续两年土地供应井喷,仅仅是2019年低迷一年恐怕还难以走出阴影期,因此2020年多半还难以有明显的反弹。

  南沙、花都、黄埔人才政策放松后,难道对市场没有刺激作用吗?有肯定是有,但主要体现在成交量上,在价格上还不会太明显,毕竟市场还处于去库存周期,跟2019年一样,降准之后,2020年会有一波小阳春,但全年不会有太好的行情,只是会比2019年好,毕竟三个区的调控放松了,很多投资客会进来,但跟2016年没法比,可能跟2015、2017年成交量差不多。

  黄埔、南沙在12月份放松后的成交量确实有明显上升。

  阳光家缘数据显示,截止1月8日,广州全市11区可售货量为62991套,按近半年网签速度,去化周期约8.5个月。

目前这个去化周期并不长,看起来属于正常状态。但2020年接下来会有很多全新盘上市。

  目前这个去化周期并不长,看起来属于正常状态。但2020年接下来会有很多全新盘上市。

  其中,增城将维持2万套以上的供应高位,供应老大仍然无可替代;东部另一热区黄埔在知识城、香雪、科学城板块有多个楼盘入市的支撑下,供应量有望超过南沙成为全市第二供应大区。

  而其他中心区,依然处于缺货状态,海珠区2020年新盘供应量估计少于1000套。荔湾区的供货主要集中在广钢新城,但集中进入高价地入市阶段,地价就要4万多了,所以房价肯定也不便宜。

一线城市信号已发出,今年能抄底吗?丨2020市场预判

  三个区的政策放松之后,很明显,这是政府发出了让大家买房的信号,所以对于刚需来说,2020年,确实是整个广州入市的好年份,也是抄底的好时机。跟着政府的号召走一般不会错。

  因为2019年的土地出让总面积我上文说了,降到了501万平米,但土地出让金涨到了1552亿元,史无前例的高,也就意味着每平米单价贵了,面粉涨了太多,后面房价只会更贵。

等到2020年库存去完了,2021年市场又会转好,二手房议价空间就会明显收窄,那时候新房越来越贵,二手房可能也都没有砍价的余地了。

  等到2020年库存去完了,2021年市场又会转好,二手房议价空间就会明显收窄,那时候新房越来越贵,二手房可能也都没有砍价的余地了。

  如果你问我,南沙、黄埔、花都这三个区优先买哪里?

  黄埔也分不同板块,我的建议是科学城、南沙、知识城、老黄埔、花都。

标签: 市场 广州 土地

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论