2019深楼市成交两极分化 有盘30秒清盘也有盘半年仅卖6套

2020-01-10 17:37:01|来源:乐居买房
摘要| 2019年深圳楼市着实火了一把。楼市回暖的信号明显,但这并不代表所有房子都好卖,新房市场更是出现了冰与火的现象,有盘30秒内清盘,也有盘卖了大半年仅成交了6套。

  2019年深圳全市共计成交37882套新房住宅,成交面积3724386平方米,这一成交数据比2017年、2018年都要好,尤其是在四季度,深圳楼市更是着实火了一把。楼市回暖的信号明显,但这并不代表所有房子都好卖,新房市场更是出现了冰与火的现象,有盘30秒内清盘,也有盘卖了大半年仅成交了6套。

  

  据统计,2019年深圳及深汕合作区共出现了8个日光盘,分别是华强城深业中城合正置地大厦招商领玺龙光玖龙台勤诚达正大城绿地新都会振业时代花园。这些"日光盘"均是清一色的住宅产品,从片区上来看,3个位于光明,2个位于福田,2个位于南山,1个位于宝安,1个位于深汕合作区。

  近年来,"摇号"+"日光"似乎成为了深圳楼市的标配,而2019年8个日光盘中,分别是华强城深业中城招商领玺振业时代花园均是采用公证摇号+线下选房的形式售房。其中推盘量最大的是龙光玖龙台,共705套住宅,而最少的是合正置地大厦,61套住宅。另外光明的绿地新都会以30秒的速度快速清盘更是刷遍了朋友圈,由此可见光明楼市的火爆程度。

  目前这8个日光盘中,分别是华强城合正置地大厦招商领玺绿地新都会所有产品已售完,而深业中城还有少量公寓及办公在售,均价7.5万元/平米起;龙光玖龙台剩三期的办公和公寓,公寓4.3万元/平米起;振业时代花园预计2020年6月份推售二期住宅,目前户型信息暂未面市;勤诚达正大城则剩一期128-140平米准现房住宅及36-62平米公寓在售,住宅均价约48000元/平米,公寓均价约41500元/平米。

  2019年度,深圳楼市的表现可谓是冰与火,两极分化明显,既然有"日光好盘",那自然也就有销量极不理想的楼盘啦。

  据不完全统计,2019年深圳楼市有8个新项目开盘去化率较差,其中坪山有3盘,分别是富润·乐庭世茂粤湾壹号深圳国际影视文化城;龙岗有3盘,分别是桑泰龙樾景华领莑佳兆业未来时代大厦;宝安有1盘为翡翠阳光名苑;大鹏有1盘为顺和雅苑

  

  这8盘中,其中公寓及商办类产品仅占3席,分别为世茂粤湾壹号深圳国际影视文化城佳兆业未来时代大厦;剩余的5席全部为住宅产品。其中去化率最低的是大鹏的顺和雅苑,自5月1日开盘至今,国土局上仅备案了6套房源,去化率低至5.8%。

  这些楼盘之所以去化率较低,一方面是因为地理区域相对较差,像坪地、松岗、大鹏等片区不仅交通上是短板,区域规划也欠缺,因此整体的吸引力不够。而坪山虽有2条地铁加持,近年来规划也不少,但购房者、炒房客纷纷都往西部跑了,东部的竞争力就被削弱了。剩余的像布吉的景华领莑,因为周边环境较差,自身体量小,可售房源少,且基本没有社区花园,从开盘成交来看,市场的反响并不好。龙岗中心城的佳兆业未来时代大厦属于公寓产品,且推盘量较大,加之目前交通配套还欠缺,因此整体的去化率也并不高。

  此外,还有这些深莞惠在售楼盘,乐居建议有购房计划的网友也可以关注了解,也许其中就有你中意的楼盘。

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