市场成交|上周惠州新房成交2526套 去化加速江北楼盘夺冠

2019-08-14 07:59:11|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯 上周(2019.08.5 -2019.08.11)惠州全市(四区二县)网签成交2526套,环比下降3%,成交面积27.14万㎡,环比持平,其中一手别墅成交14套,环比上涨75.00%,面积2919.30㎡,环比上涨26.52%。除了博罗县的成交面积呈上涨趋势,环比上涨10倍,其他区县成交面积呈不同幅度下降,其中惠城区、惠阳区的下降幅度是最大的,分别环比下降42.64%、38.18%。

  惠城一手住宅网签473套环比下跌3.7%

  自7月下旬以来,惠城区楼市新增供应持续放量,老盘加推、新盘助力,近几周住宅供应套数皆在500套以上。不仅供应放量,连市场去化节奏也有所加速,即拿预售证即开盘,从近几周的网签数据便可略知一二。

  据统计,8月5日-8月11日(2019年第32周),惠城区一手住宅网签473套,环比下跌3.7%;网签面积5.8万㎡,环比下跌3.3%。从单周网签量趋势来看,下半年开局后惠城区楼市整体走势平稳,且位居中上水平。

  水口连续四周领跑,江北“后来居上”

  从环比情况来看,上周除了水口、江北、小金口、龙丰、桥东、江南等片区下跌之外,其余片区均有不同幅度的上涨,其中马安片区涨幅61.4%最高。各片区网签数据分布较为均匀,但未有片区网签套数突破百套。

  水口住宅网签99套,环比下跌23.3%,但是仍然领跑各片区,这也是水口片区连续4周登顶。区域内仅有新力城、合生上观国际2项目上榜一周TOP10榜单,分别位列第2与第8位。

  得益于奥林匹克花园网签增加,江北片区“后来居上”,网签89套位列片区第二,占比18.8%。此外,同属江北片区的御豪庭网签13套,成功跻身一周TOP10榜单的第10位。

  马安住宅网签71套,排名由前一周的第六跃升至第三,环比上涨61.4%。区域内的中海双盘(中海阅江府、中海阳光玫瑰园)、美丽洲等项目均有网签体现。

  去化加速,江北楼盘夺冠

  上周TOP10项目一共网签315套,占比惠城区的2/3。不难发现,上榜项目多数是近期获批预售证的项目,拿证即开盘,快速去化也成为当下众多惠州楼盘的共同选择。

  奥林匹克花园网签64套领跑,成为上周销冠。该项目五期302/305栋7月24日获批预售后,主推户型建面121-140㎡,备案均价12263元/㎡,随后网签数据持续释放,前后两周时间已经网签了共118套。

  排名第二的新力城,上周住宅网签51套。该项目不间断供应,网签表现也一直不错,已经连续多次位列一周TOP10榜单前茅。三期11号楼已于8月9日获批预售,主推户型建面90-109㎡,备案均价11003元/㎡。

  御水龙庭住宅网签42套位列第三,微幅领先于中海阅江府。该项目6/7/8栋于7月22日获批预售、7月28日开盘,当前网签数据正在逐渐呈现中。

  新增供应:江北再添一全新盘入市

  上周惠州惠州市(四区二县)一手住宅供应为1348套,环比下降37%,供应面积为11.74万㎡,环比下降50%。除了大亚湾与博罗县没有一手住宅供应面积新增,其他区县一手住宅供应面积呈不同幅度下降,其中仲恺区、惠东县下降幅度是最大的,分别环比下降70.32%、78.91%。

  对比前一周,上周惠城区的住宅供应量基本持平,共有新城鹿江风华、中海阅江府、新力城、嘉和盛世4个项目获批预售,新增供应一手住宅共470套/5.2万㎡。其中新力城单盘供应248套住宅成为供应主力。

  嘉和盛世作为全新盘,首次获批预售15栋新品,户型建面为131-140㎡,带装修,备案均价13058元/㎡,已于8月10日正式开盘。

  业内解读:成交分化 新增缩量 房企推货节奏放缓

  进入八月,上周的新增供应迎来周期性调整,新增缩量,房企推货节奏放缓,据中原研究监测,上周有2个项目开盘或者加推,入市推出205套,当天去化率为58%,受项目活动折扣等因素影响,开盘情况出现分化。其中嘉和盛世项目在备案价基础上额外赠送2500元/㎡高标准精装修,整体认购率较高,达92%。同时,惠州部分银行房贷利率有所上调,在一定程度上会影响楼市预期,建议开发商应加强营销力度,以合理的价格回馈消费者。

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