独家!大运新城5.1万/㎡,光明区4.3万/㎡,然而大运却完败光明!

2019-08-13 07:53:38|来源:深圳楼市情报
摘要|


  经有不止一人发起过大运更有潜力,还是光明的疑问?预算在5万/平以内,说实话,大运和光明还真有的一拼!

  在讲大运与光明的差异前,两个区域的价格走势,需先抛出来说!毕竟,抛开出身谈成就,都是流氓逻辑!

  

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  【二手房】大运VS光明 光明更具价格优势

  大运新城二手房参考成交价:

  星河时代:57754元/平,(7年楼龄))

  森雅谷润筑园:37530元/平(9年楼龄)

  绿景大公馆:67118元/平(9年楼龄)

  中海康城国际一期:42388元/平(8年楼龄)

  嘉亿爵悦:45564元/平(3年楼龄)

  THETOWN乐城:44579(5年楼龄)

  颐安都会中央一期:51873元/平(8年楼龄)

  颐安都会中央二期:53721元/平(3年楼龄)

  嘉欣园:36971元/平(10年楼龄)

  阳光天健城:69550元/平(9年楼龄)

  大运二手房成交均价:50704元/平,大运大运片区整体城市面貌较好,二手房楼龄大都没有超过10年。

  备注:大运二手房目前挂牌价约53000元/平

  光明区二手房参考成交价:

  光明1号:42915元/平(3-6年楼龄)

  正兆景嘉园:36868元/平(3-4年楼龄)

  深房传麒山东区:52650元/平(6年楼龄)

  中粮云景国际:43761元/平(2-4年楼龄)

  宏发上域:47623元/平(6-9年楼龄)

  光明峰荟:42570元/平(3年楼龄)

  福盈中央山:37895元/平(4-5年楼龄)

  光明区二手房成交均价约为43468元/平,光明新区二手房楼龄普遍在3-6年之间,整体上比大运还新。

  备注:光明区二手房目前挂牌价约45000元/平

  可见,共同点是大运与光明城市面貌都较新,二手房楼龄小,对购置二手房来说,优势突出,不必为老破小而烦恼!

  区别在于,光明区的二手房少于大运新城,但价格上比大运新城更具有优势,资金门槛,光明相对大运,要低出约7000元/平。

  

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  【新房】大运VS光明 光明房价追赶大运

  大运新房参考价:

  仁恒公园世纪:51000元/平

  颐安都会中央三期:52000元/平

  京基御景中央:50000元/平

  大运新房均价:约51000元/平,基本与二手房保持一致;

  光明新房参考价:

  勤诚达正大城:50000元/平

  天汇城:44500元/平

  星河天地:46299元/平

  龙光玖龙台一期:46500元/㎡

  光明新房均价:约46824元/平,已经是超过了光明二手房,甚至部分新房开盘价大有碾压大运之势。

  光明在新房方面的价格,侧面反映了各界对光明价值的新期待?

  

3


  光明VS大运,你更看好哪儿?

  更加看好光明的居多!

  一是因为深圳经济重心整体西移,二是光明离南山相比大运更近,三是光明的产业聚集优势,以光明科学城为代表的产业之翼,四是深圳西进,广州南沙东进,光明作为三城接壤,地理位置完胜。

  看好大运新城的,更多的是落在片区的城市面貌,很新,适合居住。其次是看重深港国际中心建成后带动片区的后发优势。

  真的如此吗?我们来具体看看!

  

4


  离主城距离,光明险胜大运

  大运到南山,开车距离约36公里,到达福田,约30公里。

  光明到南山,开车距离约30公里,但到达福田就稍微远一些,大约距离33公里。

  不管从大运还是光明出发,在不堵车的情况下,单边车程所需时间约为40分钟。

  在我看来,都挺远!

  尽管深圳长期以多中心自居,但每到选择购房时,依然得主要考量片区与市中心的距离~嘴上说着不要,心里却很诚实。

  距离这一回合,光明以微弱优势,险胜大运!

  

5


  地铁交通,短期大运胜,中期光明胜

  光明未来将有5条地铁线

  

最受关注的就是将于明年年中开通的6号线,由深圳北站至松岗;


另外还与在建的6号线支线,起于6号线翠湖站,沿光明大道、光侨路、公常路敷设至深莞边界与东莞1号线衔接;


在建的13号线、规划中的18号线、29号线都将为光明加码助力!

  地铁6号线规划图▲

  高铁也是亮点,广深港高铁在深圳光明区设立了“光明城站”,该站可以抵达广州南站、深圳北站、香港西九龙站,从光明站出发到香港西九龙只要32分钟,到深圳北仅需8分钟。

  而大运,目前已开通有3号线,在大运片区途径的有大运站、爱联站,但大运片区处于3号线以北,不是很多区域都受3号线站点辐射。

  规划有14号线(建设中)、16号线(建设中),其中16号的大运北站、龙城花园站直接辐射大运核心区,不过,这两条线开通时间还早着呢,都得3年以后!

  一条即将开通,辐射光明整个片区,一条已经开通,但只辐射小部分区域,目前来看,大运略胜与光明,中期来看,光明胜大运!

  

6


  产业聚集,光明胜大运

  光明以光明科学城作为引领,将建设成国际一流的科学城,曾经多次“叫板”坂雪岗科学城,以华为为龙头,同样和南山科技园都有的一拼!

  光明全区共有规模以上工业企业近1200家、上市企业18家、产值百亿企业5家、国家高新技术企业987家。

  重点布局人工智能、石墨烯、生物与生命健康和文化创意产业。

  大运片区,东进项目库,有岗区创投大厦,以集科技研发、总部办公、高端商务、企业孵化为一体的新兴产业基地,另外还有龙岗天安数码城四期(体量一般)、启迪协信科技园。

  最受瞩目当属体量超大,规模空前深港国际创新中心、深港国际中心莫属!

  项目位于大运新城核心商务区,主导用地功能为星级店、商务会议、智能化绿色办公及配套设施。建设周期为2016-2022年,可见兑现时间还得往后推!

  产业方面,光明是成片状分布,大运片区成点状,个人认为光明区要给力一点!

  求同存异哦!

  

7


  规划优势,不分胜负!

  光明投资2000亿建设光明凤凰城,以及华侨城倾力打造光明小镇,这些新概念正马不停蹄地跑步进场,为光明价值实力站位!

  大运新城将以大运枢纽、深港国际中心以及深圳国际博览中心等“城市坐标”为支点,建设深圳东部中心核心区、高水平的“城市新客厅”,同时积极联动周边发展。

  概念响当当,未来怎么样?

  这里不作断言,5年10年后见分晓!

  

8

  教育资源,俩区半斤八两

  光明有中山大学深圳部,大运有港中文深圳部,但在小、中、高教育资源方面,俩区都显得捉襟见肘。

  光明目前有光明实验、光明外国语、凤凰小学,公明第一二小学,整体上缺乏名校,今年光明有大力引进教育资源,2019年下学期,深圳光明区有五所新改扩建学校将投入使用。

  大运目前有龙岗外国语学校、深圳市第三高级中学坐镇,还有福安学校,数量上有待提升。

  深圳除了南山、福田教育资源较为丰富,包括宝中、新安、前海这些热门板块,教育资源都是有待提升的,更何况刚刚起来的新区。所以,大运、光明教育资源半斤八两!

  

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  总结

  最后,虽然光明房价还不及大运,但已有碾超之势!从购房群里中的反响中,更看好光明,大运也不是无可取之处,深港国际中心承担大运的大运,是未来大运自成中心的关键!

  光明、大运,你更看好哪个?

  来留言区畅所欲言哦!

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