惠州上半年卖房60866套同比跌22%!均价10730元/㎡同比跌3%!

2019-07-11 16:56:55|来源:惠民之家
摘要|

  7月,是一个总结上半年收成的月份,这不,众多人关注的惠州上半年房产大数据出炉了!根据惠民之家数据研究中心统计,2019年上半年惠州四区三县新建商品住宅累计网签60866套/638.91万㎡,同比均下跌22%。网签均价为10730元/㎡,同比微跌3%。

  网签60866套 同比下跌22%

  据惠民之家数据研究中心统计,2019年上半年惠州市新建商品住宅累计网签60866套/638.91万㎡,同比均下跌22%。相比去年上半年的疯狂,各个县区除博罗(涨1%)外纷纷上演集体“跳水”,惠湾区跌势尤为明显,惠阳同比下跌46%,大亚湾下跌31%。

  上半年惠州新建商品住宅网签量同比对照

  从各县区来分析,2019年上半年大亚湾、惠城、博罗网签过万套;其中大亚湾网签16113套,占整体的26%,稳居第一;惠城、博罗网签11004套、10689套,分别位居第二、第三位。

  2019年上半年惠州各县区新建商品住宅成交占比

  而从各个月度表现来,看惠州上半年网签“前低后高”,1、2月尽不如意,3月开始行情好转,网签大幅上涨,4/5/6月的网签量保持在12000+以上。

  2019年上半年惠州新建商品住宅各月度成交分析【单位:套数(套)面积(万㎡)均价(元/㎡)】

  均价10730元/㎡ 整体稳定!

  稳房价,是今年调控的目标之一!尽管近段时间多个楼盘上调备案价格,但并不意味着惠州放开备案价!市住建局相关负责人表示,价格调整有保有压,并非只是调高,而是更加精准和贴近市场的实际,前期过高或虚高的项目也将予以下调。这实际是惠州楼市调控精准化和差异化施策的有效落地。结合房源所处的区域、品质、成本投入等因素更加精准地制定价格标准,有效释放市场活力。

  纵观,2019年上半年惠州新建商品住宅网签均价为10730元/㎡,同比微跌3%,这与不少项目上半年纷纷推出各种优惠促销有一定的关系。且上半年各月的网签均价相当稳定,波动幅度在4%以内。

  各县区房价除龙门外,波动亦并不明显。仲恺、博罗、惠东、龙门网签均价不到万元,为全市价格洼地。

  上半年惠州新建商品住宅网签均价同比对照

  供应66671套 去化率92%

  2019年上半年惠州新建商品住宅新增供应总体去化率高达92%,供求关系维持基本平衡!1-6月惠州全市累计供应66671套/693.79万㎡,同比均下跌14%。据统计,2018年上半年惠州新建商品住宅供应77124套/803.68万㎡。

  从月度来分析,2月因春节缘故是供应最少;4月尤其到下旬,为了迎接“五一”出现了供应高峰;1/3/4/6月的供应都在万套以上。

  2019年上半年惠州新建商品住宅各月度供应统计【单位:套数(套)面积(万㎡)】

  县区占比方面,大亚湾供应占大头,上半年供应15739套,占整体供应约24%;其次是博罗供应13022套,占20%;惠东供应11588套,占17%;其它县区供应均不超万套。

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