政府不救市 投资客欲再忍半年

2008-12-04 09:22:30|来源:南方网
摘要|

  政府不救市,投资客欲再“忍”半年

  多位投资客表示目前投资风险仍较大,观望期将拉长

  本报讯 (记者 魏终超)日前,深圳市长许宗衡公开宣称,深圳楼市目前仍不需要救市,这对于正在等待的许多投资客来说,无疑是当头一棒。

  记者采访了多位投资客,他们都表示目前无论是长线还是短线投资并不是时候,政府不救市投资的信心就难以恢复。而现在投资风险仍较大,预计起码要到半年以后看到楼市稳定后再出手。

  老投资客关注二手成交量变化

  近日,随着利好政策的出台及开发商降价自救,一手成交一度大幅度提升,11月深圳一手房成交6435套,日均成交超过200套,最高日成交高达467套,远远超过二手房日均成交的152套水平。

  据介绍,伴随着自住客大量入市,部分长线投资客也开始看房和入市。像日前搜房网举办的“暖冬行动”千人看房团活动中,就有部分投资客准备入市,他们表示想尝试购买做储备性投资,追求长远的租金回报。

  不过资深投资客邹建民认为,他并没有听说他周边的投资客有准备长线或者短线投资的打算,他自己也还在观望。现在入市投资的,主要还是有闲钱又找不到有其他投资的刚入市的投资客,看到赠送面积大的新房就想购买。“那些职业投资客肯定都没有出来,这从二手成交量并没有大幅提升就可以看出,毕竟二手房才是投资客的主要阵地。”他说。

  目前短线投资风险较大

  对于深圳市长近期公开表示不救市,多位投资客都表示较为失望。他们普遍认为,政府救市对于投资信心的恢复有很大推进作用。邹建民认为,尤其是营业税、第二套房政策的松绑,对于投资信心的恢复及实际操作都有好处。但现在深圳迟迟不救市,他预计这会延缓楼市恢复的速度,投资客的观望期也会拉长。

  投资客徐先生说,现在投资住宅风险较大,所以只会对非常“笋”的盘源才有兴趣,例如比市场价低30%的盘源,买下后再以比市场价低15%的价格卖出,赚取中间的15%-20%的利润。他说,目前深圳楼市仍处于下降通道,政府对冲危机的政策效果要在明年年中才能看出来,到时投资也不迟。

  美联物业营业部总经理江少杰认为,如果真的要现在投资,就要有承担风险的心理准备及资金实力,尤其是短线投资,如果一旦不能出货,只能转为收租或者损失定金。

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