深圳楼评:反弹是事实 反转不现实

2008-11-21 08:39:16|来源:南方网
摘要|

  11月1日到18日,深圳新房共成交3679套,超过10月份的全月成交。15日单日成交量更是高攀到467套,创下近三年的成交高峰,楼市拐点呼声甚嚣尘上,本报调查发现:

  ●反弹是事实,反转不现实。

  ●新政等因素合力影响,阶段性调到位,整体调整仍未结束。

  ●专家建议自住性购房可相机入市,投资性置业仍需等等。

  综述

  [核心提示]

  从11月1日起,到本专题截稿前的18日,深圳楼市一手成交持续火爆,平均每天成交204套,11月15日更是创造了3年来最大的天量成交―――467套,之后3天的成交又持续在200套以上,这种持续火爆成交现象在今年十分罕见。

  从这个结果还原原因,本报从9月底开始做的系列专题,救市、抄底、出招、出手等专题,似乎正好印证了目前这个结果的出现,正因为有了前面一系列的铺垫,市场才有可能出现目前强劲的反弹。不过,这个结果能持续多久才是最关键的问题,能持续就代表楼市的反转,不持续就是短暂的反弹。根据本报记者对于成交楼盘的采访分析,发现持续近20天的大量成交是事实,楼市出现反弹也是事实,但是能否持续,专家不看好,开发商自己也没信心。这个时候,开发商头上的危机警报依然长鸣,而置业者出手依然要谨慎行之。

  467套!11月15日的这个成交数据让整个深圳都为之振奋,紧随这个数据的,是新政以后,11月份深圳新盘成交连续攀高,18天平均每天成交204套,这个成交数据,即使和去年最高峰时候的成交相比也毫不逊色。

  正因为这个原因,有媒体表示这是楼市回暖最好的表现,有官方专家也表示这表示深圳楼市有望走出低谷。不过,本报调查发现,这是新政刺激、开发商连续推出低价楼盘以及首次置业者需求等原因使楼市出现了一个强劲的反弹。

  成交狂升并不具普遍性

  新政颁布之后,深圳有10多个楼盘入市,其中溪山、向南海德大厦、南光城市花园、金地梅陇镇4期、航空城一号以及凤凰雅居6个新盘都在这期间开盘。从近期国土资源和房产管理局公布的数据来看,11月1日到18日的成交数据尽管一直较高,甚至在11月15日突破记录,但是,成交最猛的几个楼盘很固定,基本都固定在上述6个新开的楼盘里面,如南光城市花园6天签约的客户就达到340多套。

  记者调查发现,成交比较集中的这6个典型楼盘,大部分开盘就销售七成以上,最高的达到九成,最低的均价5300元/平方米,最高的也只有1.2万元/平方米,而且大部分楼盘均价都在1万元/平方米以下。而大部分在售的高端楼盘,近期成交依然没有起色。

  “这些成交的楼盘主要集中在一些价格较低的小户型楼盘上,不具备普遍性。”中原地产二级市场副总经理玉家雄在采访中如此表示。

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