远见2012—品牌房企巡礼：金地集团

编者按：2011年，受房地产行业调控严峻形势的影响，从单纯的销售业绩上看，金地集团似乎已经与曾经同一个战壕的万科、保利们渐行渐远。然而，金地手中百亿级别的现金、并不算高的负债率以及今年以来在土地市场上的保守策略，反而引起了业界对其在2012年将如何发展的种种遐想。金地集团总裁黄俊灿表示，大环境、大层面很难有什么好转。我们能做好的，就是积极、认真应对，做好产品定位调整、业务结构优化。

关键词：销售目标调控买地
对于房企产市场来说，一调控销售速度就下来了，价格也受到一些影响。大家都降价，金地也会随行就市做一些调整。包括在今年年初我们制定的一些经营目标肯定都受影响，估计到年底完成不了年初目标，要打折扣。至于手上目前存有的现金，是因为我们今年在买地方面特别谨慎，没有把钱拿去买地。很多企业今年也买了一些地，但我们买的地很少。总体来说，我们目前的策略是减少土地投资。

关键词：房企现金流产品调整

对于房企来说，首先你要看好现金流，现金流出问题是最麻烦的一件事情，所以得有足够的储备“过冬”，像我们现在掌握一些资金也是出于这方面的一些考虑。另外，在经营上，产品和经营策略就得跟现在的市场环境做一些匹配，都要根据市场的情况和节奏作一些调整。

关键词：资本市场境外融资拿地
“开源”方面，除了产品要适销对路，做好销售和回笼保证现金流之外，一个选择是去做资本融资，但是现在看不到国内有太多这样的机会，可能我们还会去关注境外看有没有一些融资的机会。银行融资这方面政策没有什么变化，只能按照原来的政策去把银行的融资正常做好。

·11月热销38亿金地淡市中的降价与理财
·金地为保销售目标全线降价冲刺400亿
·引领人本生活金地品牌发布会盛放天悦湾
·新浪乐居V客品鉴团——走进金地天悦湾

金地成绩单

成果2011

金地集团深圳公司项目主要布局深圳福田区和保安区，分别占总建筑面积的58%和42%。已开发完成深圳金地?金海湾花园、深圳金地?香蜜山、深圳金地?梅陇镇、深圳金地?天悦湾等项目。

金地屯的米

业绩2011

截至11月末，金地累计实现签约面积192.9万平米，同比减少5.4%；累计签约金额262.1亿元，同比增长7.7%，仅完成全年目标的65.5%。

11月热销38亿金地淡市中的降价与理财

11月以来，关于金地降价的消息在广州、东莞、北京、南京等地开始蔓延。这一轮降价促销，为金地带来难得的热销场面。据了解，广州金地公园上城豪装山林洋房11月12日逆势开盘就热销八成。与此同时，今年以来，金地已经减少在土地市场的投入，前8月总购地成本亦只有27.18亿元。下半年也只有11月通过股权收购方式，以9.8993亿元取得大连前关项目地块。然而，在土地市场上表现审慎的金地，日前却选择以高达70亿的金额投资理财产品。

金地为保销售目标全线降价冲刺400亿

“既然你们都等着看楼盘降价，OK，降给你们看！”这是被称为东莞卖得最好的楼盘--金地外滩8号的促销信息，为了冲刺2011年400亿的销售目标，一向不轻言降价的金地，也已经早早地加入进这轮降价大潮中。

金地新十年愿景：国际领先复合地产企业
在“人本十年金地集团上市十年住宅业产品北京发布会”上，金地集团总裁黄俊灿表示，金地集团未来的十年是战略转型的关键十年，将强调更有智慧的增长，致力于发展成为地产开发、金融服务、资产管理兼优的国际领先的复合型地产企业。

金地对话诺奖得主皮萨里德斯共商地产金融国际化
5月17日，2010年诺贝尔经济学奖得主克里斯托弗?皮萨里德斯来访金地集团，与金地总裁黄俊灿就房地产金融在中国的发展以及与世界接轨机制等问题进行了深入交流，参与本次交流的还有瑞银全球房地产集团大中华区董事总经理陈李健等。

集团战略地位
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团已建立了以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，目前已布局全国19个城市。

公司发展历程
金地坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。历经二十余年探索和实践，金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2010年底，金地集团已拥有多家控股子公司，总资产728亿元，净资产177亿元。2010年，金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，成为最具竞争力的国际化复合型地产企业”的一体两翼发展战略，在这一宏伟蓝图指引下，金地将不断开拓新的里程。

城市公司产品布局
金地集团深圳公司项目主要布局深圳福田区和保安区，分别占总建筑面积的58%和42%。已开发完成深圳金地?金海湾花园、深圳金地?香蜜山、深圳金地?梅陇镇、深圳金地?天悦湾等项目。

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