一.选择题
1、郭建波与任志强对赌房价涨跌,称3月房价上涨就赴京裸奔。他最终裸奔了么?
A奔了 B没奔 C这事得问@平安北京
答案:B
答案解析:虽然郭建波承诺3月出现房价上涨的话,将在长安街裸奔一公里,但是他并未兑现诺言。2013年4月18日郭建波发了一张ps的裸奔图致歉,称"作为一个房地产从业者和住房政策研究专家,我对自己的错误言论深感羞愧。此后,我当吸取教训,认真学习,慎言多思。"当然,估计即便他真的想在长安街裸奔,@北京平安肯定不干。另外,郭建波的认证微博已经被小秘书干掉。
新闻背景:2012年年底,北京华远地产董事长任志强在多个公开场合抛出"明年3月房价暴涨"的观点。2012年12月2日晚,郭建波发微博说,"一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情,我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔10公里。"并邀请深圳新浪乐居主编陶文杰做赌约见证人。
2、下图为2013年3月4日的照片,请问它反映的拥挤状况是在哪里出现的?
A凤凰传奇演唱会 B中国大妈抢购黄金 C房产交易中心 D龙华线地铁站
答案:C
答案解析:此题颇具迷惑性,四个选项中都可能出现大量人群拥挤排队的景象。但是正确的答案只有一个,图片显示的是几月几日房产交易中心的情景。
新闻背景: "国五条"细则公布已满两周,其对深圳楼市的影响渐趋明朗。在"差额20%个税"政策实行前,大批业主和购房者正在加快过户流程,致使上周深圳二手房市场连破半月、周、日成交三记录,周成交达3423套,在上周高位的基础上环比再增20.8%。 二手房成交数据大增,其背后是交易人数的暴涨。在位于银湖的深圳房地产权登记中心,前来办理过户业务的市民越来越多。
3、下列与房产税具备共同特征的词是?
A共产主义 B国足出线 C世界和平 D锤子手机
答案:ABCD 答案解析:此题相对简单,房产税的特征是:媒体一直在提,业界一直讨论,从2010年开始就说"预计近期出台",但是仍然跳票至今。抓住"一直跳票"的核心特征,显然,共产主义、国足出线、世界和平、锤子手机都具备这些特征。
4、如果想在深圳申请安居房,需要满足以下哪些条件?
A年满两周岁 B在海关上班 C具备深圳户籍 D在深圳没有自有住房
答案:CD 答案解析:根据《深圳市保障性住房条例》、《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》等法律法规的相关文件精神,C项和D项均为安居房申请人必须满足的基础条件,在这些条件的基础上其他家庭收入、年龄、社保年数等更高标准的条件。当然,A项和B项的"意外情况"也出现了,相关部门回应称是技术故障导致,我们当然有理由相信。附
2013年深圳安居房申请条例
5、2013年上半年进入尾声时,以下最缺钱的是?
A银行 B红十字会 C新浪网 D新浪乐居编辑
答案:A 答案解析:正确解答这道题目需要看清楚题干,注意限制条件"上半年接近尾声时",从各种财经新闻报道中,我们了解知道,"钱荒"已经成为一个显性问题。由于上半年前期的突击放贷,银行流动性吃紧,为了应对兑付压力,各大银行都开始高息揽储,部分短期理财产品年化收益甚至高达六个点。与此同时,银行也在收缩房贷,消息称多家银行已经开始停止发放放贷。因此,"四处借钱"的银行才是最缺钱的。
红十字会自从"郭美美事件"之后,遭遇了信任危机,基本上一直处在紧巴巴的缺钱状态,部分地方红十字会甚至因为缺钱,请不起第三方审计。依据限制条件"上半年接近尾声时",可排除此项。
另外两个选项,美国上市公司新浪虽然一直年报不甚理想,但是全球最火的社交媒体新浪微博的商业化毕竟刚刚发端,再加上阿里巴巴的注资,相信已经不差钱了。从新浪基层员工每个月200元饭补并没有减少的迹象来看,新浪应该并不缺钱。最后一个选项,纯属胡闹。据我了解到得情况是新浪乐居编辑的薪资水平是高于行业平均水准的,出现缺钱的情况,应该是个人原因导致。
6、以下哪个函数符合深圳上半年二手房成交量情况?
Ay=x By=cscx C(x^2+y^2-1)^3+x^2y^3=0 D正弦曲线
答案:D 答案解析:正弦曲线与今年上半年二手房增长曲线。据统计,加4成。而二手房方面,受"国五条"出台前夕抢过户效应的影响,上半年成交量同比增长131%,接近去年全年的二手房成交量。新房方面,深圳今年上半年一手住宅成交25739套,比去年上半年同比增长44.1%,成交面积235万平米,同比增长近一半。全市均价达到21481元,与去年同期相比,涨幅为21%。总体来看,今年上半年新房供应229万平米,与去年上半年相比,详情点击:
市场篇 新房成交增长近五成。
7、2013年上半年,深圳哪个盘最火?
A陈冠希的硬盘 B股市大盘 C特发和平里 D中信领航
答案:C 答案解析:6月2日上午
特发和平里在福田大中华开盘,2000个位置座无虚席,人满为患的现场让一名购房者发出"卖房如卖白菜"的感慨。该盘当日推出1136套,均价约2.1万元/平方米,开发商方面称当天成交超过900套。这也是龙华新区今年以来最大的一场开盘。新推产品以82-135平方米三房、四房为主,据现场了解,购房者多数来自福田和龙华,以首次置业和首次改善型购房者为主。事实上,除特发和平里外,今年上半年,深圳楼市还有包括
莱蒙水榭春天、
中信领航二期等在内的楼盘同样出现"千人购房"景象。
至于B选项,在6月底的时候确实火了一番,但是考虑到该试卷为针对深圳房地产市场的,故答案不够确切
至于A选项,虽然完爆所有,但是!该事件为2008年发生的,与题干中2013年上半年的前提条件不吻合,故为错误答案
8、以单位面积计算,在深圳上半年以下哪种商品最贵?
A胸罩 B切糕 C东海国际公寓 D深圳湾一号
答案:C 答案解析:4月初,深圳东海国际公寓顶层楼王被爆出在国土局上备案价高达42万元每平,顿时引发业界哗然。最终,东海国际方称,实际上,最高80层顶楼单位约为29万元/平方米。按此计算,深圳东海国际公寓A座的顶层楼王价格超过2.5亿元。成为了今年上半年新批售楼盘中最贵的一个。深圳湾一号单价则高达17.8万元/平方米。目前备案价最高一套9280万元。详见专题:
高端公寓年 天价背后是业态稀缺胸罩价格,以300元打底。一个胸罩200平方厘米,那就是一平方米50个胸罩,综合计算单价1.5万元。切糕价:乌鲁木齐切糕价格是每公斤80元人民币。新疆维吾尔自治区党委书记张春贤在接受媒体采访时称,一车切糕确实要卖一两千块钱,但一小块可以买一栋房子恐怕不符现实。
9、2013年6月18日,新浪乐居推出的新一代房地产阳光电商平台产品是?
A电商1.0 B电商2.0 C电商2.5 beta3 build0024 D电商3.0"E信通"
答案:D 答案解析:开创并一直引领中国房地产电商业务的中国领先房地产网站新浪乐居公司今日宣布,将继续引领中国房地产电商再度升级,于2013年6月18日推出新一代房地产阳光电商平台产品——"E信通"。新浪乐居总经理贺寅宇介绍,"E信通"平台是新浪乐居始终坚持在O2O营销模式道路上探索,根据市场发展积极挖掘创造贴近客户需求的产品,将成为助力房地产营销的独立平台级产品,可以提供全面营销渠道管理、完备的EJU房地产电商系统、银联第三方支付平台、成熟的新房居间服务体系等多项重要平台级服务。
详见链接:
乐居引领房产电商再升级 推出电商3.0 E信通
二.完型填空
1、3月上旬,深圳___1___出台"限_2_令",要求2013年深圳所有新盘,___3___必须实现月度环比零增长。
据悉,许多__4__被召集开会,对该政策做了口头通知。包括_____5_____等在内的深圳各大房企项目负责人均确认了该消息。值得注意的是,该政策细化到了具体每个__6__,而不仅仅着眼于片区、全市数据。
深圳市政府相关负责人称,所谓深圳调控新政是社会根据_____7____控制目标而演绎出来的说法,即该数据增长幅度不能超过年度___8__增长目标,"这都是国家规定的,调控以来一直都有这个要求"。并发文强调了"强化预售许可管理,引导开发企业__9__定价;要求严格按照经价格部门备案价明码标价对外销售"的做法。
深圳"限涨令"出台的消息,最早是由____10___独家报道的。
1.A规土委 B物价局 C计生委 D有关部门
2.A购 B跌 C涨 D生
3.A成交均价 B成交面积 C用电量 D海砂使用量
4.A城管 B房企 C街道办事处主任 D不明真相的围观群众
5.A万科、招商、金地 B京东、淘宝、亚马逊 C任志强、潘石屹、王石 D麦当劳、肯德基、汉堡王
6.A区 B街道 C村 D楼盘
7.A猪肉价格 B碳排放 C新房成交价 D奶粉走私宗数
8.AGDP BCPI CNSA DDSB
9.A赔本 B理性 C放弃 D统一
10.A深圳新浪乐居 B深圳新浪乐居 C深圳新浪乐居 D深圳新浪乐居
答案:1A或D;2B;3A;4B;5A;6D;7C;8A;9B;10ABCD均可
答案解析:3月上旬,深圳规土委出台"限涨令",要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长。
据悉,许多房企被召集开会,对该政策做了口头通知。包括万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人均确认了该消息。值得注意的是,该政策细化到了具体每个楼盘,而不仅仅着眼于片区、全市数据。
深圳市政府相关负责人称,所谓深圳调控新政是社会根据新房成交价控制目标而演绎出来的说法,即该数据增长幅度不能超过年度GDP增长目标,"这都是国家规定的,调控以来一直都有这个要求"。并发文强调了"强化预售许可管理,引导开发企业理性定价;要求严格按照经价格部门备案价明码标价对外销售"的做法。
深圳"限涨令"出台的消息,最早是由深圳新浪乐居独家报道的。
相关新闻:
深圳"限涨令"出台:今年房价只准跌不许涨
三.判断题
1、2013年5月17日早晨,在历时46天后,万科总裁王石成功登上珠穆朗玛峰。
答案:错误
答案解析:今年登顶珠峰的万科总裁是郁亮,万科前总裁王石是2003年登上珠峰的,两者相差十年。
新闻背景:2013年4月1日,万科现任总裁郁亮抵达珠峰大本营。这座海拔8848米的世界最高峰,王石已两度征服,但对郁亮来说还是第一次。5月17日上午12时35分,在历经46天后,郁亮成功登上珠穆朗玛峰。在5月17日登顶的前一天,郁亮在发回的信息里说道" 刚到8400米的3号营地。我祈求珠峰女神明天能让我到顶峰看看,并让我平安下撤,我将向第三女神敬献一路带上山的哈达!"相关链接:
郁亮成功登顶珠峰 2003年5月23日,王石第一次登上珠峰,此后多次登顶世界高峰,2010年5月22日王石再次登顶珠峰。
2、在房价的构成里,政府土地出让金和税费收入占了房价的6成。
答案:正确 答案解析:如果平均来看,政府收入占房价6成应该是比较靠谱的。根据2011年数据,从土地成本来看,29个重点城市地价与房价比值为31.8%。万科、保利、华润等开发商方面公布的土地成本来看,二三线城市基本上为30%,一线城市为35%。从税费方面来看,在二级市场,北京、上海、广州等9大城市房地产相关企业税费占房价比约为15%;在三级市场,营业税、个人所得税、印花税、契税等税费约为8%-10%之间。总得加起来,政府拿走了购房者房价支出的六成左右。这就是为什么网友称政府为"万税地产",所以要想降房价,政府首先要对税和费动刀子。详见乐居专题策划:
购房者最应该了解的房价真相
四.名词解释
1、海砂房
答案解析:"我是海砂楼,我为自己带盐"这绝对就是海砂房的广告语!传说中用海里的砂子堆砌而成的房子。在今年315被央视曝光了,据报道深圳很多房子均为海砂房。海砂房还将出现楼板开裂、墙体裂缝等问题,每逢雨天还渗水不止!而开发商之所以选择"海砂"做建筑混凝土,是因为它可以节省一半的成本。
新闻背景:3月14日央视财经"315在行动"爆出深圳违规使用海砂建房致危楼频现。据报道,居民反应楼房出现楼板开裂、墙体裂缝等问题,而根据市政府的调查结果显示,问题的根源就是建设时使用大量海砂。海砂中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋,甚至倒塌。而就是这样的"海砂危楼"在深圳比比皆是!当日,深圳市政府称即日起在全市开展地毯式排查,并将于第二天公布突击检查结果。 最终,结果显示深圳全市搅拌厂样品165组,不合格样品16组,涉及15家企业。现已掌握他们的供应记录,但涉及的建筑项目正在统计中。
3月18日,住建局再次76家搅拌站点抽取了100组样品,经检测,共有99组合格。深圳市东大洋混凝土有限公司龙岗分公司的1组样品不合格,氯离子检测结果为0.071%,不符合国家标准小于等于0.06%的要求。按有关规定启动对深圳市东大洋混凝土有限公司龙岗分公司的处罚程序。相关新闻链接:
住建局公布"海砂楼"调查结果 仅一成样本不合格
四.阅读理解
1、根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)以及《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(粤府办〔2013〕11号)的要求,为继续做好我市房地产市场调控工作,现就有关问题通知如下:
一、完善房价调控工作机制
加强市场监测与价格分析,引导房地产开发企业理性定价,严格规范新建商品住房供应管理,促进中低价位普通商品住房和保障性住房的有效供应,进一步完善稳定房价工作机制。根据我市年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等情况,确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。
二、加强房地产税收征管
严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定,充分发挥税收政策的调节作用。税务和规划国土部门要加强沟通协调,依法严格开展房地产税收征管工作,充分发挥房地产税收在引导住房合理消费、抑制投资投机购房方面的作用。完善房地产价格评估技术,发挥其在房地产税收征管中的积极作用,继续加强存量房交易税收征管工作,并根据房价变动,适时、适当调整征税评估价格。 ……
五、增加住房和用地供应
市规划国土部门要积极增加住房用地有效供应,科学编制年度住房用地供应计划,拓宽城市更新等住房用地供应渠道,2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。进一步加大公共租赁住房、安居型商品房和普通商品住房用地供应力度,确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%。加快保障性住房和中小套型普通商品住房项目的建设和销售,促进市场供应。
七、进一步加强市场监管
强化商品房预售管理,引导房地产开发企业理性定价。继续严格执行商品房销售价格备案、明码标价、一房一价等规定,严格按照申报价格对外销售。健全房地产市场监督管理机制,各部门要加强沟通协作,建立健全信息共享、情况通报及违法违规行为的联合查处机制。进一步规范二手房市场交易秩序,强化房源信息编码运用,加大对发布虚假房源信息行为的查处力度,规范房地产经纪机构和经纪人的准入管理,积极引导房地产经纪行业持续健康发展。进一步完善房地产行业诚信管理制度,将违法违规销售等行为记入房地产开发企业信用档案,并依据相关规定进行处理。
1、第一和七条中两次提到"理性定价",请结合自己的理解说明什么样的定价才叫"理性"?
答案:略
答案解析:根据深圳细则规定,2013年全市新建住房价格指数的涨幅需低于本市年度生产总值和常住人口人均可支配收入的增长速度。所谓"理性定价",从宏观上讲,就是政府通过对所有新项目备案价的审批,控制全市新建商品住房的整体价格。对个盘而言,需向政府有关部门申报备案价格,如高出政府控制目标,有可能遭到驳回,推迟预售证的发放。
相关新闻链接:
深圳国五条细则出台
2、深圳细则称将"严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定"。国办发〔2013〕17号文中关于出售自有住房个人所得税的征收规定具体是什么?这些规定在深圳得到严格执行了吗?
答案:略 答案解析:国办发〔2013〕17号文就是俗称的"国五条"。"出售自有住房个人所得税的征收规定"中,最著名也最严厉的一条,就是对"二手房交易所得按照20%来征收个人所得税"。但在各地"国五条"细则中,只有北京对此做出了明确规定,深圳仅提到"严格执行"。事实上,深圳早已有类似规定,但至今"20%个税"政策仍未开始执行。
详见乐居专题策划:
深圳国五条细则出台
3、第七条中提到"进一步规范二手房市场交易秩序……加大对发布虚假房源信息行为的查处力度"。假如你在买房时遇到虚假房源,你会怎么做?
答案:略 答案解析:最近一段时间,全国几大中介公司均开始推广"真实房源",并纷纷创建建立在自身真实房源基础上的房产中介网站。如果通过这些大公司选房,却仍发现有虚假房源存在,客户可尝试通过公司自身渠道进行投诉,或直接向深圳市房产经纪协会等行业主管单位投诉。
详见乐居专题策划::
深圳国五条细则出台