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5月发改委放行项目超千亿 被喻四万亿2.0

发改委官方网站上显示,进入4月以来,投资审批提速,仅5月21日一天就审批了100多个项目,相当于5月份前20天的总和。这被解读为中国新一轮经济刺激政策已经启动,政府将通过一系列经济政策保证国内经济稳定增长。有专家高呼4万亿2.0版来了。

小调查

1.基建投资历来被视为平滑经济波动的重要手段,4月国家发改委项目通过批准328个,远高于去年同期的173个。有关新四万亿说法甚嚣尘上。你怎么看?
经济由紧缩转向刺激 4万亿或重来
流动性渐宽裕,但金额不会达到4万亿
不清楚
2.有人说随着经济复苏、流动性宽松,楼市也会逐步回暖,你的看法是?
有一定影响,房价或有可能上调
资金并不是针对房地产,影响不大
不好说,有待观察

1:加快审批投资项目

进入4月以来审批提速,仅5月21日一天就批了100多个项目,相当于5月份前20天的总和。

2:鼓励民间投资

推出鼓励民资新36条细则,包括在铁路等领域的改革,推动民间资本进入更多领域投资。

3:出台消费刺激政策

在2012下半年加快推进收入分配改革。出台鼓励措施刺激节能产品消费。

4:产业定向减税

财政政策维持积极,加大结构性减税、营业税改增值税推进,及财政政策相关消费刺激和投资项目拨款。

5:货币政策维持宽松

更快更动态地下调存款准备金率水平,更加注重信贷总量调控政策满足实体经济的需求。

6:人民币“不升值”

在美元强势升值背景下人民币汇率会依市场而动,维持不升值状态。将有利对外贸易的稳定和增长。

一问

权威声音

发改委官员否认四万亿重来 称不可持续

23日主持召开国务院常务会议,指出当前经济下行压力加大,要根据形势加大预调微调力度,同时启动一批事关全局、带动性强的重大项目。

28日,有媒体报道,发改委一天审批100多个项目,引发类似“四万亿”经济刺激计划的担忧。国家发改委投资司副司长罗国三表示,主要是针对保持合理的全社会投资规模,来稳定经济增长,不太可能再来一次大规模的靠政府主导的扩大投资来刺激经济增长。

分析评论

分析称新四万亿只是幻影

中国宏观经济学会副会长兼秘书长王建:“有些言过其实了,现在一些保投资的举措与2008年不能相提并论。”

投资项目热批 难言“4万亿”重来

再来一次“4万亿”几无可能,目前政策需要做的是在短期刺激和中长期稳定增长之间找到一个平衡点。

专家预计规模将高达2万亿

2012年中央预算内投资拟安排4026亿元,比上年增加200亿元。专家预计,规模可能将高达2万亿元人民币,是2008年刺激规模的一半。

权威声音

国务院称经济需稳增长 政策三主线明朗

23日,国务院立即召开常务会议,国务院常务会议强调,要根据形势变化加大预调微调力度,提高政策的针对性、灵活性和前瞻性,积极扩大需求的政策措施,为保持经济平稳较快发展创造良好政策环境。

会议要求,要继续落实结构性减税政策,减轻企业税负。坚持稳健货币政策的基本取向,保持合理的社会融资规模,进一步优化信贷结构,更加注重满足实体经济的需求。着力扩大内需,完善促进消费的政策措施。

分析评论

发改委再次批准一批重大基础设施建设项目

专家表示,未来一段时间国家将加大政府投资来对冲房地产投资下滑,通过政府支出的加大、信贷的放松、大型项目的开工来稳定经济增长。

发改委:新审批项目与经济刺激计划无关

发改委:5月21日批准的91个清洁生产机制项目部分是4月批准的,且属于参与国际CDM机制合作项目,和国家稳增长投资无关。

温家宝:要加快推进重大基础设施建设

温家宝:要加快推进重大基础设施建设;加大资金投入力度。加快建立和完善片区基本财力保障机制。

二问

三问

楼市即时反应

首套房政策微调 湖南明确降首付减税款

这边厢温家宝刚宣布要根据形势加大预调微调力度,那边厢地方楼市微调随机出台,据悉,湖南楼市政策现微调,主要包括:推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施,以促进刚性需求,引导市场形成统一预期。

专家表示,通过政策微调引导合理的改善类需求释放,不仅可以缓解目前楼市需求匮乏的瓶颈,拉动内需刺激经济发展。

分析评论

逾10城松绑公积金贷款 保护刚需曲线救市?

各地楼市微调政策不断出台,而在近40个微调城市中运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

地方楼市政策微调渐获默许 中央容忍度或提高

政策部门人士:“稳”字当头的楼市调控,关键是要找到“三全其美”办法:既能降低房价,又能促进成交量放大,同时还能拉动投资增长。

官方否认四万亿说法 不松动楼市政策

国家层面有“两个不可能”:不可能出台像2008年底那样大规模大范围的4万亿投资政策;不可能松动房地产政策只会预调微调。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

刺激楼市成交 但深圳微调政策空间小

毫无疑问刺激经济的行为让货币口放开,流动性宽松对楼市会产生积极影响,估计这一段楼市会有一定程度的回暖。然而从政策上讲,目前中央鼓励预调微调,但完全是根据全国宏观形式来看的,但并不像过去一刀切,而是鼓励灵活性,适度的放松。而事实上从目前来看,深圳楼市调控政策微调空间不大,政府并无干预楼市政策的可能性。

此外,深圳的基础设施建设可能更多是与城市更新建设有关,包括像坪山、光明等片区的规划发展,片区发展也会在一定程度上带动片区楼市发展。

地产评论人图腾镜

地产评论人图腾镜

国家刺激经济实为变相曲线救楼市

中国政府永远不支持房地产但是永远依靠房地产出现的财政收入,但如果说就说救市很敏感,所以他会进行曲线救市,毋庸置疑,肯定对楼市的刺激是一个很大的帮助。

内地的二三线城市大规模地卖地、大规模地造路扩城运动,工业很弱,这个时候房地产出现问题的话整个经济就会出问题了,中央肯定知道二三线城市的经济状况,他曲线救一下肯定盘活了二三线的城市,深圳这种肯定是有促进,但是没有良好的很大的促进。

地产营销人弓鸣

地产营销人弓鸣

对房地产作用有时间差 影响效果无法立竿见影

这次国家比较谨慎,救市是肯定要救的,但是现在为什么发改委来否认,说明他害怕这个消息一放出去给地方政府带来一些盲目的乐观,对某些市场产生一些盲目的热度,所以他是比较谨慎的。

但他拐弯抹角对房地产有间接的刺激作用,这个作用是有时间差的,他不可能立竿见影,他有一个滞后的效应,这个效应至少需要半年才能产出一个直观的效应对房地产侧面产生支持的作用。

深圳商报地产部主编卢青

深圳商报地产部主编卢青

楼市投资信心未恢复 资金则无法沉淀

就算想刺激楼市的话也不会08年那样大张旗鼓地把这4万亿投入到这个领域里面,但是有一些现象是可以关注的。今年有消费指标是在发生一个变化,我们好像没有找到一些更好的投资渠道,甚至说我们投资的意愿也在逐渐地减弱。现在钱都贷不出去了。

另外,楼市的投资价值究竟在哪里,在没有看清楚这个点之前,就算政府想拿这部分的钱出来,也不一定会沉淀到楼市里面去,因为你总要找准投资点。

深职院房地产研究所所长邓志旺

深职院房地产研究所所长邓志旺

直接利好前海楼市 但政策微调会既谨慎又慢

基础设施建设加速从深圳来看,在楼市上最大的利好便是前海片区,或将导致前海发展速度加快,对片区产业、房地产都有直接利好作用。

此外,在政策方面,深圳作为一线城市,如何调控实际上有很强的风向标作用,且中央对房价的调控态度还是很坚决的,所以深圳放松的可能性不大。但客观上深圳是存在放松首套房贷比例需要的。首付三成到两成是有可能的,但由于影响较大,在调控方面还是会比较谨慎,速度也不会太快。

克尔瑞信息集团深圳研究总监余海洋

克尔瑞信息集团深圳研究总监余海洋

房地产未来十年为“白银十年”

2万亿只是一个政府的投资,加上杠杆可能到5、6万亿,这笔钱会不会因为其他的利润低会导致他以很多种方式进入房地产。我觉得这种方式会有,但是和之前09年相比会有一些大幅度地减弱。

现在我们所有的投资是建立在一个大规模的预期下,我们无论从交易环节也好,还是从持有成本也好,这些方面注定了你进来投资的可能性会逐步减小,我们也是叫房地产是未来理性的十年叫做“白银十年”。

事实上,国家大规模基础设施建设对经济环境而言无疑是一个重大利好,目前我国整体经济增速呈现放缓态势,经济下行压力加大,通过适度的投资规模来稳定经济的运行非常必要。对此,花旗发表报告指出,受此前紧缩措施的影响,中国部分地方政府在今年的第二季度和第三季度将面临财政窘迫的困境,因此预计在接下来的一段时间内,中国政府或将采取更多的刺激性手段来提振整体经济以及房地产行业。而经济环境回暖在扩大货币供应量的同时也促进社会资金流动性。

但是,影响楼市的关键除了经济好转及货币政策放松之外,更重要的还是看国家对于楼市调控包括限购、限贷等在内的政策的态度及楼市的供求关系。而目前来看,种种迹象表明,房地产行业最坏的时刻已经过去。一方面,在限购政策红线内,各地纷纷微调购房政策支持刚需并获默许,而为对冲经济增速下滑,房地产政策继续收紧的可能性极低;另一方面,开发商为回笼资金加快周转势必加大销售力度,去库存化迹象明显,从而带动销售收入的增长。

    据深圳中原市场研究部监测数据显示,今年下半年深圳潜在供应项目最多将达到94个,合计供应面积达1452.01万平方米。其中,宝安供应项目最多,有32个项目待入市。其次便是龙岗,有24个项目待入市,而南山与福田则分别有18个和12项目,罗湖、盐田则都仅有4个项目待售。

    此外,数据还显示,6月或有7个项目入市,分别为宝安的勤诚达22世纪、宏发上域、西城雅筑、福永的深航幸福花园、龙岗的百合名门、御峰园及大梅沙的八十步海寓。(以下表格数据统计来自深圳中原地产)

项目名称 区域 板块 位置 开发商 占地面积(万平米) 总建面(万平米) 预计推出时间
和黄懿花园 宝安 观澜 宝安观澜街道(横坑水库南侧) 和记黄埔 8.52 18.63 2012年
勤诚达22世纪 宝安 宝安中心区 宝安区创业二路与公园路交汇处 勤诚达集团、瑞恒投资 5.60 46.60 2012年6月
宏发上域 宝安 光明 光明新区民生大道与兴发路交汇处 宏发地产 4.63 20.29 2012年6月
泰华SLEEK社区 宝安 宝安中心区 宝安新中心区N7区新湖路与新安西路交界处北侧 泰华地产 7.50 32.00 2012年
卓能雅居 宝安 龙华 宝安区龙华镇布龙公路北侧华美丽苑北 卓能集团 5.13 10.89 不定
万科溪之谷 宝安 石岩 宝安区石岩街道羊台山森林公园内 万科 15.86 4.73 2012年
仁山智水 宝安 观澜 观澜街道环观南路(即观天大道)以北,梅观高速以东 城市建设 19.46 55.01 2012年
龙圣堡花园 宝安 龙华 宝安区龙华和平西路与布龙公路交汇处 特发集团 7.54 36.62 2012年
中信领航 宝安 西乡 宝安区西乡107国道和航城大道交汇处 中信航城地产 6.42 27.71 2012年
海雅广场 宝安 宝安中心区 宝安中心区建安一路与新圳路交汇处 新安湖实业 4.24 13.87 2012年
润恒御园 宝安 宝安中心区 宝安区新安街道创业西路西南侧 润恒地产 7.25 7.60 2012年
西城雅筑 宝安 宝安中心区 宝安区宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南  鸿荣源地产 1.00 9.01 2012年6月
兰亭美舍 宝安 龙华 宝安区龙华民治街道办民治大道梅花山庄内 鸿硕地产 0.43 0.42 2012年
金亨利首府 宝安 龙华 宝安区民治街道梅龙路西侧 金亨利实业、龙华水尾股份  2.79 16.00 不定
御景水岸花园 宝安 福永 宝安福永街道广深公路西侧(立新水库东侧) 恒丰浩森房地产 8.74 9.48 2012年
明辉花园 宝安 福永 宝安福永街道宝安大道东侧(福永中学附近)  明辉光源科技 2.44 3.80 2012年
润达圆庭 宝安 龙华 宝安区龙华新城新区大道与人民路交汇处 鹏润达投资 2.88 9.20 2012年
城建尚御 宝安 龙华 宝安龙华街道布龙路与人民南路交汇处西北角 城市建设开发(集团) 0.57 1.70 2012年
榕江天御 宝安 宝安中心区 宝安新中心区新湖路与兴华一路交汇处 榕江实业 1.74 6.62 不定
名门华府 宝安 宝安中心区 宝安中心区罗田路与明玉路交汇处东北侧 安乐浩益股份 0.42 2.45 不定
光明新区保障房项目 宝安 光明 宝安光明新区公园路东侧、华夏路南侧 光明新区城市建设局 4.12 17.22 2012年
深房御府 宝安 光明 宝安区光明新区公园路南侧、二十七号路北侧 深房集团 9.07 16.78 不定
公馆1866 宝安 龙华 宝安龙华拓展区梅龙路与民安路交汇处西南 正兴隆地产 7.78 22.80 2012年
誉名别苑 宝安 宝安中心区 宝安区新安街道尖岗山片区 拓万地产 2.83 3.87 不定
琦丰达大厦 宝安 松岗 宝安宝安区松岗街道松岗大道与芙蓉路交汇处东南 粤深钢投资 6.33 0.19 不定
郭吓旧村改造 宝安 龙华 宝安宝安区龙华街道老城中心区龙观路与大浪南路交汇处  龙华郭吓股份 1.09 2.20 不定
卓越西乡安居 宝安 西乡 宝安宝安区西乡街道宝安大道与航城大道交汇处 卓越置业集团 2.40 6.48 2012年
品泽轩 宝安 龙华 宝安区龙华镇和平西路与中环路交汇处西  宝安龙华经济发展有限公司 0.66 1.95 2012年
畔山美地嘉园 宝安 西乡 宝安区西乡街道前进路东北侧 佳特利股份 3.70 12.63 2012年
中粮锦云 宝安 西乡 宝安78区前进二路与流塘路交汇处西南 中粮地产 3.69 16.56 2012年
芷峪澜湾花园 宝安 观澜 宝安观澜中心区,观澜大道与环观南路交汇处 联路投资 2.73 11.50 2012年
深航幸福花园 宝安 福永 宝安区福永街道宝安大道西、荔园路 深圳航空 4.55 25.27 不定
兰江·山第 福田 香蜜湖 福龙路以西北环以北 城盛地产 6.09 17.66 2012年6月
城市春天 福田 福田南 福田福田南(福田服装批发市场附近) 福田实业 1.74 20.00 2012年
山语清晖 福田 香蜜湖 福龙路与北环路交叉口的西北侧  华来利投资 5.00 21.63 不定
锦龙花园 福田 福田南 福田区南园爱华路西侧 心海投资 0.58 2.61 不定
华嵘世纪大厦 福田 福田中心区 福田深南路南彩田路西 华嵘世纪投资 0.32 3.40  
金地大百汇 福田 福田中心区 福田彩田路和福华路交汇处(彩福大厦附近) 金地集团 15.16 68.20 不定
宏欣豪园 福田 石厦 福田石厦北四街与石厦八街交汇处 宏达地产 1.19 12.12 不定
国富耀凯花园 福田 香蜜湖 福田区莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北 国富地产、上坪实业 2.09 6.00 2012年
名爵广场 福田 香蜜湖 福田安托山四路与侨香五道交汇 坭岗实业 4.88 22.00 不定
香堤绿洲 福田 香蜜湖 红荔西路与农轩路交汇处西南  农科地产 2.84 10.50 不定
御锦公馆 福田 梅林 福田区梅林片区中康路北 绿洲丰和投资 0.30 2.40 2012年
东海商务中心 福田 车公庙 深南大道招商银行旁 东海集团 3.48 18.10 不定
万科金域中央花园 龙岗 布吉 布吉街道水径片区布龙路与松联路交汇处 万科 16.50 45.52 2012年
紫瑞花园 龙岗 布吉 布吉街道办事处玉平大道东南侧(清水河出关口) 鸿隆控股 4.35 15.19 2012年
承翰阳光海岸 龙岗 葵涌 龙岗区葵涌街道土洋社区 承翰投资 4.00 6.83 2012年
星都豪庭 龙岗 布吉 龙岗区布吉镇深惠公路与中怡路交汇处西南角 圣力实业 1.37 9.72 不定
保利·上城 龙岗 龙岗中心城 龙岗区深惠大道与怡翠路交汇处(地铁爱联站、吉祥站旁) 保利地产 7.00 35.39 2012年
宁佳花园 龙岗 龙岗中心城 龙岗中心城盛龙路与盛平工业三路交汇处南  地业地产 3.77 10.39 2012年
麓湾居 龙岗 葵涌 龙岗区葵涌街道溪涌村 三科建设置业 7.87 4.80 2012年
锦绣华天 龙岗 龙岗中心城 龙岗中心城吉祥中路与龙翔大道交汇处 深圳市发中实业有限公司 1.80 8.73 2012年
满京华·喜悦里 龙岗 龙岗中心城 龙岗街道南联吓岗村 满京华投资 5.15 20.71 不定
百合名门 龙岗 龙岗中心城 龙岗区五联新村,西侧临近友谊路,北侧临近华裕路 世纪百合地产 6.62 18.75 2012年6月
美域蓝湾 龙岗 龙岗中心城 龙岗中心城清辉路与华美中路交汇处西北 蓝湾地产 3.49 18.00 不定
东都花园二期 龙岗 龙岗中心城 龙岗中心城龙翔大道与怡翠路交汇处 民生东都地产 4.04 13.86 不定
天时花园 龙岗 布吉 龙岗布吉中心区布吉镇政府对面(龙珠幼儿园旁 圣尊实业 2.03 12.20 2012年
凤凰山庄 龙岗 横岗 龙岗横岗街道西坑社区宝桐南路(西侧100米) 裕兴顺地产 1.57 2.77 2012年
星河雅宝创新产业园 龙岗 坂田 龙岗梅林关口梅坂大道与五和大道交汇处 星河地产 62.29 11.76 不定
南岭村改造项目 龙岗 龙岗中心城 龙岗南湾街道  南岭华业投资 2.94 9.66 不定
御峰园 龙岗 平湖 龙岗平湖街道办凤凰大道与高原路交汇处 和记黄埔 22.37 30.40 2012年6月
平湖旧城改造项目 龙岗 平湖 龙岗平湖街道平龙路和平新路交汇处南 鼎宏投资 6.44 25.49 不定
美地里园 龙岗 龙岗中心城 龙岗区中心城33区龙翔大道与岗贝路交汇处南 东都实业 1.31 1.89 2012年
深房尚林花园 龙岗 龙岗中心城 龙岗中心区新生村新城大道与龙凤路交汇处 深房集团 7.03 20.73 不定
中粮一品澜山花园 龙岗 坑梓 深圳市坪山新区坑样街道兰景路与丹梓大道交汇处 中粮地产 5.31 10.97 2012年
金地名峰 龙岗 宝荷 龙岗龙岗宝荷路与沙荷路交汇处 金地 3.93 11.80 2012年
丹梓龙庭 龙岗 坑梓 龙岗坪山新区丹梓东路与外环高速交汇处  华明辉置业 1.33 3.87 2012年
山海间 龙岗 葵涌 龙岗葵涌街道溪涌村  卓诚安地产 0.54 0.24 不定
金马广场 罗湖 笋岗 罗湖区 笋岗桃园路与梨园路交汇处西南角 正泰园置业 5.51 0.00 不定
德弘天下华府 罗湖 翠竹 深圳市罗湖区文锦北路1058号 深圳茂业(集团) 4.29 26.53 2012年
合正荣悦府 罗湖 翠竹 罗湖区大头岭地区文锦中路北侧  教新实业 14.67 19.33 2012年
淘金山二期 罗湖 东湖 东湖水库边防七支队第一大队对面  金地利投资 15.33 14.57 2012年
荔海春城花园 南山 后海 东滨路南,西部通道北 京地投资、南山荔源实业 1.61 5.14 2012年
香格名苑 南山 前海 南山区月亮湾小南山北侧棉山路 美地佳置业 2.09 6.13 2012年
深圳湾1号 南山 后海 南山区东宾路与科苑大道交汇处西北侧 玉建地产 4.61 14.69 不定
蓝色港湾 南山 前海 南山南山区月亮湾大道与兴海大道交汇处东南 物业发展(集团)股份 1.99 6.37 2012年
德尚世家花园 南山 前海 南山沿山路以西、凉亭路以南(招商局历史博物馆旁) 南油地产 1.54 3.04 2012年
恒裕滨城 南山 后海 南山区招商东路与后海滨路交汇处 恒裕实业集团 4.78 30.86 2012年
宝能华府 南山 西丽 南山区西丽中心区留仙大道与同发路交汇处东北 宝能华府置业 0.76 3.00 2012年
汉京大西格项目 南山 前海 南山区月亮湾片区小南山山脚 西格实业 2.77 6.09 2012年
伍兹公寓 南山 蛇口 南山蛇口工业区万海路和工业二路交汇处 招商地产 1.17 5.00 2012年
华润大冲村旧改 南山 科技园 南山科技园东区(TCL大厦对面) 华润 68.40 228.00 2012年
宏佳华府 南山 西丽 南山西丽街道留仙大道与同发路交汇处东北 越华石料场厂 2.69 2.69 2012年
高新富悦公寓 南山 科技园 南山高新中四路与科技园二路交汇处  易中成投资 0.58 0.58 2012年
翡翠海岸 南山 后海 南山南山区后海滨路 中云投资 3.39 5.74 不定
弘都商务公寓 南山 前海 南山深圳南山区南新路东侧 弘都投资 0.22 1.56 2012年
冠洋新城 南山 前海 南山区月亮湾大道与棉山路交汇处月亮湾大道93号 冠洋地产 4.96 10.28 不定
懿德轩 南山 华侨城 南山侨香路与深云路交汇处侨香路5068号(天虹物流中心对面) 中核兴业实业 3.00 2.00 2012年
鲸山别墅九期 南山 蛇口 南山蛇口工业区港湾大道西北侧  招商地产 5.44 15.00 2012年
联泰梅沙湾 盐田 大梅沙 盐田区大梅沙盐梅路 联泰地产 13.97 3.21 2012年
八十步海寓 盐田 大梅沙 大梅沙(东部华侨城入口处) 西帝地产 3.61 5.50 2012年6月
鹏广达畔山公寓 盐田 盐田港 盐田区盐田港后方陆域西南片区 三洲田实业、鹏广达实业 0.36 0.95 2012年
畔山庭苑 盐田 盐田港 盐田街道西南片 三洲田地实业 0.00 5.75 2012年
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