我的天!

  29秒达最高限价

  平均3秒加价一个亿

  不到8分钟到达封顶价!

  恭喜,深圳湾1号开发商(鹏瑞)!

  逾23.6亿+配建16万㎡商业办公面积斩获,

  南城雅园社区9万平成熟居住片区靓地!

  折合楼面价约 11811元/㎡,

  加上配建建安成本以3500元/㎡来计算

  实际楼面价达14432元/㎡。

  △竞拍结果截图

  据公开资料显示,鹏瑞集团是一家以地产开发为主营业务,同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。历经数十年,凭借前瞻的战略规划以及对高端品质的执着追求和信念坚守,精心打造深圳湾1号综合体,项目包括顶级精装公寓、超甲级写字楼、莱佛士奢华酒店、莱佛士品牌公寓和湾汇高定商业中心。

  图片来源:鹏瑞集团官网

  据了解,鹏瑞地产并非首次进军东莞市场,去年拍卖的中堂,横沥地块鹏瑞也是合作方之一(卓越金茂·浅水湾实为卓越金茂鹏瑞三家企业联合打造项目,横沥招商雍景湾为招商平安不动产合景泰富鹏瑞四家企业联合开发的项目),鹏瑞分别持有该项目各20%股权。

  图片来源:幸福望牛墩

  鹏瑞集团凭借专注地产开发积累多年经验后,于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资(深圳)有限公司,规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方米。值得一提的是,2019年3月27日鹏瑞地产与望牛墩镇政府签订城市更新合作战略合作商协议。

  

1
地块概况

  该地块占地面积90580㎡

  容积率上限为4.0

  总计容建面高达362322㎡

  △地块航拍图(拍摄于2018年9月7日)

  △地块航拍图(拍摄于2018年9月7日)

  地块四至:西则为东骏豪苑,东则为旧工厂,北侧为南城阳光实验中学,光大景湖名郡,南侧为在建的百花林公园,南城第一幼儿园,南城中心小学分校雅园校区。

  地块不仅占地面积高达9万㎡,且地块方正,十分利于开发,其中容积率更是高达4.0,意味着总建筑面积达到了惊人的36万㎡,其中独立占地的商业办公楼或将建成西平200米地标级建筑。

  

3
竞拍条件

  1:需无偿配建160000㎡商业办公面积,要求独栋,独立占地,独立设置出入口和集中配置。

  2:需无偿配建1600个地下停车位,办证过程所产生所有税费均由地块竞得人负责缴纳。

  3:项目还需无偿配建500㎡菜市场等共820㎡公建配套。

  △项目公建配套要求

  △地块业体比例

  根据竞拍要求跟竞拍结果,竞得人需无偿配建160000㎡商业办公面积,自持商业面积93625㎡+自持40年(意味着不能卖,但可以出租,还是可以赚钱的)。

  今年地块出让条件主要有2大变化:1,起拍价由去年的19.5664亿改为14.8亿,降价4.7664亿元。2,去年地块宗地权利人须全部自持的50000㎡商业用房,该商业用房主要指商场,今年删除了这一苛刻要求,只要求当地价达到最高限价后转为竞剩余93625㎡商业用房自持比例。

  

4
地块项目配套

  区位交通:地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路,外部整体交通干道完善,与东莞大道,环城南路相近,距离东莞行政中心广场仅4公里左右,交通较为便利,有一定的商业开发价值。

  据新浪乐居小编实地走访与采访周边居住市民了解到,地块位置地处南城生活配套最完善西平片区,周边分布着大大小小二十多个成熟居住小区,居住氛围可谓十分浓厚。地块周边分布着3所中小学,两个公园,加上自带商业,可谓办公居住都是一个非常不错的选择。

  △阳光实验中学

  地块项目属于南城东片区,D05地块分成四块规划用途,其中最大一块为本次即将拍卖9万㎡商住地,另外三块分别是南城第一幼儿园地块,南城中心小学分校雅园小学,以及百花林公园。

  目前南城中心小学(雅园小学)分校进度较快,计今年9月份完工投入使用。占地面积62879㎡南城百花林公园目前在建中,计划到2019年04月17日前完工。

  △地块附近南城阳光六小

  

5
城区楼市

  据乐居小编不完全统计,目前城区片区在售待售洋房项目约有28个,在售均价在18000-34000元/㎡左右。城区刚需网红盘万科中天·城市花园自地铁1号线开工并确定站点后楼盘去化速度明显上升,截止昨天该楼盘仅剩最后一套115㎡4房精装在售,而城区片区另外一个热点楼盘高埗万科第五城这个月即将加推,均价17200元/㎡左右,适合城区刚需客可重点考虑。

  备受城区小伙伴关注的南城万科首铸翡翠东望,东城中海莞府最快这个月开盘,其中万科首铸翡翠东望计划5月份推出92㎡3房,115㎡、143㎡4房带精装,吹风价3.5万/㎡左右。

  制图时间:2018.09.07

  西平也是南城人气最旺的住宅片区,早前就有格林小城、时代城、景湖春晓、国际公馆、东骏豪苑等大型小区在此落户已久,接着中熙弥珍道、君珆花园、天利中央公园等后起之秀也见缝插针地盘踞于此,已经形成具有超过20万住户的大型社区。加上已经开通的地铁2号线西平站也给这一片区带来利好,令西平板块的增值空间有了更多的想象力。

  

5
板块地价

  △万科首铸翡翠东望地块竞得截图

  南城万科首铸翡翠东望:2018年6月21日经过9家房企,64轮激烈竞拍,南城6.7万㎡商住地最终被万科以25.4亿+自持面积20%+自持5年艰难拿下,折合楼面地价17116元/㎡。

  △项目效果图

  目前万科首铸翡翠东望,小别墅141㎡和157㎡,毛坯3.7万至4.1万/㎡,配2个车位,规划有168套,目前别墅已全部售完,95-143㎡洋房计划5月份推出,吹风价3.5万/㎡左右。    

        6
        东莞拍地日历

  截止目前

  东莞已成功拍卖5宗靓地

  保利发展2宗,中海1宗

  鹏瑞1宗,还有2宗已提前锁定

  ……

  此外,这个月东莞还有两块

  “双胞胎”地块即将拍卖