受“五一”期间集中入市的影响,上周开始集中签约,网签量明显回升。据合富大数据显示,上周(0506-0512)东莞新建商品住宅网签约970套,环比上涨37%,同比上3%。房价方面上周东莞新建商品住宅销售均价约为20232元/平方米,环比上涨2%,同比上涨近15%。

  成交概况——

  上周一手住宅成交970套

  塘厦以104套成交量位列榜首

  据合富大数据显示,上周东莞一手住宅合计成交970套,环比前一周增加37%,其中,塘厦、虎门和沙田成交表现良好。塘厦以104套成交量位列榜首,虎门以91套成交量位列第二,沙田以77套成交量排第三,三镇全市占比接近三成。

  从洋房销售排行榜可得知,上周成交前三的楼盘分别是塘厦镇的星河时代,共计成交61套新房;沙田镇的恒大御景半岛,共计成交41套新房;厚街镇的海逸豪庭尚都,共计成交31套新房。

  房价走势

  上周一手住宅成交均价为20232元/m²  

  凤岗、松山湖成交均价突破3万

  房价方面,目前东莞房价走势稳健。据合富研究院统计数据显示,上周全市一手住宅成交均价为20232元/ m²,环比上涨3%。全市共有2个镇街房价突破3万,凤岗镇成交均价为36600元/m²;松山湖成交均价为30500元/m²。

        后市展望——

  东莞楼市尚未全面回暖

  房地产发展前景被看好

  过去8周成交量主要集中在800-1200套/周之间,平均950套/周。持续较长时间,东莞成交量呈现稳定的态势,既无明显下挫,也未有明显提升,市场仍处于信心修复的僵持阶段,楼市尚未全面回暖。

  东莞中原战略研究中心表示,对于购房者而言,今年随时都是入市时机;而基于大湾区发展历史大机遇、城市更新的持续推进、莞深融城进程加快、产业升级转型发展、城市大交通规划的升级、穗莞深港的进一步合作,东莞房地产后市发展依然前景看好。