乐居买房讯 在2018年深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议上,深圳市公布了17个重点区域,目标是成为深圳经济社会发展新增长极。17个重要增长极意味着深圳多中心化发展格局被拍板,同时也意味着新增长极拉动下各中心区房价差距将进一步缩小。

  先来看17个重点区域的分布情况:

  福田2个:福田保税区、梅林-彩田片区

  罗湖1个:笋岗-清水河片区

  南山3个:深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新区北区

  盐田1个:盐田河临港产业带

  宝安2个:宝安中心区、大空港新城

  龙岗4个:平湖金融与现代服务业基地、大运新城、坂雪岗科技城、国际低碳城

  龙华1个:深圳北站商务中心区

  坪山1个:坪山中心区

  光明1个:光明凤凰城

  DA鹏1个:深圳国际生物谷坝光核心启动区

  显然,在多中心化发展格局中,17个重点区域几乎点名了每个片区下一个十年最具发展潜力的地段,从规划来看,产业和交通将是后续利好的重要爆发点。值得注意的是,刚刚拍板的《粤港澳大湾区规划纲要》中提出:“构建以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络,力争实现大湾区主要城市间1小时通达”。这就意味着,在城市化进入下半场之际,龙华的重点区域:深圳北站商务中心,正以大湾区核心交通枢纽的姿态驶入发展快车道。

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  17个重点区域 

  北站商务中心脱颖而出

  毫无疑问,城市化的下半场,人口将会加速向大都市圈集聚。在此前提下,人们对地铁和高铁的依赖将会达到前所未有的程度。地铁主要用来解决内部的交通效率问题,而对外部的联系,将主要会通过更为快速的高铁来完成。

  深圳北是比较少的两条高铁交汇的城市枢纽,广深港高铁、厦深高铁的交汇,以及地铁4号线、5号线等汇聚,无论是内部还是外部联系,北站中心区都具备更好的先决条件,也因此带来了更好的投资预期。

  深圳北站的出现,把香港、广州纳入到了“半小时交通圈”,把中山、佛山纳入到“1小时交通圈”,把武汉、福州、长沙纳入到“4小时交通圈”。在深圳大都市圈未来运动的过程中,深圳北站作为一个庞大的陆路口岸,作用也会越来越突出。

  而深圳北站商务中心区作为深圳17个重点区域之一,规划用地约6.1平方公里,总建设体量近1000万平米,总投资超过2000亿,规划容纳25万高端白领就业、11万人口入住,重点发展总部经济、电子商务、文化创意等现代服务业。在17个重点区域开发建设综合考核中,北站商务中心区连续四年排名第一,累计投资逾800亿元(来源:龙华政府在线)。一个高端、优质的“城市会客厅”已渐渐揭开面纱。

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  新中心进入补涨期 

  房价差距逐步缩小

  随着重点区域加速升级,人口逐渐向产业交通高地聚集,深圳楼市也将不断涌现新的极点和机会。原中心区供应量减少,上涨乏力,新中心区相应进入补涨期。

  作为下一个新中心的龙华房价就在几轮补涨中水涨船高。据乐有家研究中心数据,2011年龙华新房均价仅“1”字出头,2018年却已高达57763元/㎡,7年间涨幅近600%。龙华中心二手住宅均价走势从2014年的22330元/㎡上涨到2018年的45320元/㎡,上涨幅度达到102.96%。显然作为后起之秀的龙华,正在北站商务中心区的加持下,不断进行房价补涨。

  另一个值得注意的信号是,原中心区高端物业资产供应越来越少,频繁出现“入市秒光”的现象,而新中心区在红利逐渐兑现的过程中,高端物业或许会预支部分未来价值,但提前布局能够在片区豪宅化之前抢占先机。作为福田CBD的扩容,龙华中心区潜力频发,各路豪宅开发商继而转投龙华,使其房价逐渐向福田南山靠拢,豪宅化趋势越来越明显。

  因此选择具备潜力的新中心区布局资产不失为一种聪明的投资。深圳北站商务中心区作为下一个十年深圳最具投资潜力的核心片区之一, 2019年计划推进重点工作任务71项,其中,规划研究类项目11项,土地整备类项目4项,土地出让类项目2项,建设类项目53项,招商引资类1项,年度计划总投资额约327亿元(来源:深圳政府在线)。在“城市会客厅”的光环下,深圳北站商务中心区将成为备受追捧的投资高地。

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  北站商务中心核心资产 

  华侨城创想大厦占据价值高地

  正是看好北站商务中心区的潜力,2017年,华侨城于2017年以总价59.8亿,楼面价3.72万/平的价格拿下了位于北站商务中心的商业用地。

  经过两年时间的发展,深圳北站商务中心区基本成型。除了高铁+地铁的硬核交通配套,还具备了更加成熟的产业、商务和商业配套。除此之外,北站周边还规划商办建筑面积约550万㎡,未来片区将拥有60多栋商务办公楼,约5-7个城市商业综合体,约6-9个四星级及以上酒店,计划引进20-30家大型总部企业及上市公司;商办密度与前海相当(前海平均商办面积107万平米/平方公里,北站平均商办面积91万平米/每平方公里),提供约25万就业岗位。

  (华侨城创想大厦效果图)  (华侨城创想大厦效果图)

  在高端居住需求越来越强烈的背景下,当年地王上的华侨城创想大厦拔地而起,不仅占据北站商务中心区核心地段,还弥补了片区高端公寓产品的空白。

  项目集高端公寓、商务办公、活力商谷于一体,力邀国际顶级设计师团队,从建筑规划、景观立面、室内设计等方面,倾力投入,打造片区首发高端商务综合体。据了解,项目高端公寓产品云邸,将推出380席90-160平米1-3房公寓产品,具体户型为约90平一房两厅一卫、约110平两房两厅两卫和约160平三房两厅两卫。知情人士透露,三百多套产品中有仅仅4套全景复式产品,可以说极其稀缺。目前展示中心开放中,感兴趣的不妨先去看看。

  (华侨城创想大厦沙盘)  (华侨城创想大厦沙盘)

  对于深圳高端购买力来说,粤港澳大湾区下的深圳楼市布局逻辑并不复杂,定位创新之都的深圳未来更多是高端人才的聚集地,因此核心地段+稀缺高端产品是一条黄金法则。北站商务中心区以大都市圈核心枢纽的功能将吸引越来越多高净值人群,其黄金投资机会也将迅速锐减。