楼市“金九银十”的热度,首先表现在土地市场。

  近两日,深圳市土地房产交易中心连续上线宝安新安、前海桂湾的4宗商业用地出让信息,挂牌起始总价近70亿元。其中,A001-0206宗地可配建公寓25000平,但一律只租不售,由竞得企业自持40年。

  📍宝安新安

  △宗地位置图(来源:咚咚找房)

  A002-0065

  A002-0065宗地计容总建面107461平,其中酒店40000平,商业5000平,办公62461平(含物业服务用房140平)。建成后,酒店限整体转让,商业、办公可按规定销售。

  根据出让条件,酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准,项目二层公共连廊须24小时无偿对公众开放。

  此外,竞买申请人(含其子公司)需持有至少两家由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权,并持有两年以上(含两年)。

  宗地信息

  ◎位置:宝安中心区新安街道

  ◎使用年期:40年

  ◎土地用途:商业用地

  ◎建筑容积率:≤14.0

  ◎建筑覆盖率:≤60%

  ◎建筑高度或层数:≤230米,且满足航空限高要求

  A001-0206

  A001-0206宗地计容总建面70736平,其中酒店40000平,商业5736平,公寓25000平(含物业服务用房60平)。

  项目建成后,酒店限整体转让,商业可按规定销售,商务公寓一律只租不售且不得改变用途。乙方整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

  根据《出让合同》,酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。竞买申请人(含其子公司)需持有至少两家由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权,并持有两年以上(含两年)。

  宗地信息

  ◎位置:宝安中心区新安街道

  ◎使用年期:40年

  ◎土地用途:商业用地

  ◎建筑容积率:≤6.0

  ◎建筑覆盖率:≤50%

  ◎建筑高度或层数:≤150米,且满足航空限高要求

  📍前海桂湾

  T201-0112

  T201-0112宗地计容总建面不超过61250平,其中办公(含物业管理用房)面积57000平、商业面积3000平,市政设施(区域集中供冷站)1250平。另有地下市政设施(区域集中供冷站)3750平。

  宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起20年内(含20年)不得转让,20年后(不含20年)按照本宗地的《产业监管协议》约定可以转让的,限整栋转让;商业限整体转让。

  宗地自签订合同之日起12个月内动工开发,54个月内应全部竣工并投入使用。

  建成后,办公物业的租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港现代服务业合作区内的法人或非法人组织。宗地的《产业监管协议》另有规定的,从其规定。

  宗地信息

  ◎位置:桂湾片区四单元02街坊

  ◎使用年期:40年

  ◎土地用途:商业用地

  ◎建筑容积率:≤12.08

  ◎建筑覆盖率:≤65%

  ◎建筑高度或层数: ≤180米 

  T201-0113

  T201-0113宗地计容总建面不超过54400平,其中办公(含物业管理用房)面积50000平、商业面积2000平、公共配套设施1150平(其中社区健康服务中心1000平,邮政所150平)、市政设施1250平(区域集中供冷站)。另有地下商业面积1000平、地下市政设施3750平(区域集中供冷站)。

  
宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起10年内(含10年)不得转让,10年后(不含10年)按照本宗地的《产业监管协议》约定可以转让的,限整栋转让;地上商业和地下商业限以二者为整体转让。

  宗地自签订合同之日起12个月内动工开发,54个月内应全部竣工并投入使用。

  
建成后,办公物业的租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港现代服务业合作区内的法人或非法人组织。宗地的《产业监管协议》另有规定的,从其规定。

  宗地信息

  ◎位置:桂湾片区四单元02街坊

  ◎使用年期:40年

  ◎土地用途:商业用地

  ◎建筑容积率:≤9.35

  ◎建筑覆盖率:≤65%

  ◎建筑高度或层数: ≤150米

  竞买人资格要求

  T201-0112宗地竞买申请人须为在香港注册或商业登记满5年以上的企业(至公告发布之日止);竞买申请人控股股东最新财政年度经审计的总资产不低于500亿元港币。

  T201-0113宗地竞买申请人须为在香港注册或商业登记满5年以上的企业(至公告发布之日止);须为在香港交易所上市的恒生综合指数成份股企业。(恒生综合指数成份股以恒生指数有限公司官方网站公布信息为准)

  符合上述T201-0112、T201-0113对应宗地条件的竞买申请人,须未依据深圳市支持总部企业发展相关法规获取过深圳市内用地,且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。