买光明坪山不如买塘厦别墅 球会边居住生态且看奥园(图)

2018-08-16 16:22:02|来源:新浪房产

  市场综述:近年来,深圳大量刚需客外溢和投Zi客支撑着临深的楼市。而许多选择在临深置业的购房者,都会优先考虑往返深圳的便利性,这同时也是临深项目会着重宣传的一点。位于塘厦的奥园观澜誉峰就有着这样的优势。项目位于梅观快速塘厦大坪出口80米处,这对于有车一族来讲,往返深圳确实便利之极。

  塘厦作为临深片区的核心,深圳的后花园,承接着深圳创新资源和现代产业外溢。作为传统的经济强镇,塘厦的经济发展一直在逐年稳步增长。但是由于早期规划的原因,塘厦的组团分布比较零散,主要由一城一带构成。

奥园观澜誉峰
奥园观澜誉峰

  【推荐楼盘】奥园观澜誉峰(微信 微博 相册 点评 地图)

  【项目均价】23000-28000元/平米

  【项目位置】梅观快速塘厦大坪出口80米处

  【最新消息】项目三房和四房在售,户型为建面约91—124平米,非毛坯交付,均价23000—28000元/平米。同时项目还有别墅产品在售,主要为联排别墅,建面220—226平米户型,毛坯均价35000—50000元/平米。

  塘厦的产业园区分布虽然较为零散,但是整体来看产业发展还是比较均衡的。其中高尔夫产业比较发达,与深圳观澜相呼应,形成高尔夫产业带。而奥园观澜誉峰便是坐落于此,奥园项目产品线丰富,包括深圳市场已销声匿迹的别墅产品,而仅有的11栋高层则呈线形排列,不但可直接看到高尔夫球场,更是坐享前后无遮挡景观。

  【自驾】项目地处梅观快速塘厦大坪出口80米处,经梅观快速往返深圳便利之极,同时周边还有莞深高速、清平高速、深圳外环高速(即将动工)等主要交通干线,自驾出行超方便。

  【地铁】东莞规划中的轻轨R4线将会与深圳地铁4号线延长线对接,轻轨R4线在项目附近规划有科苑大道站,通车后莞深同城生活更便捷。

  【公交】项目有多条公交线经过,其中有11路(沙苑站—林村公寓)、19路公交线路(盛诺集团—南屏工业区)。

  塘厦可以成为临深片区核心,很大程度上是因为东莞南站(塘厦站)的原因。规划的赣深高铁、中南虎城际线等也都将汇集于东莞南站(塘厦站),未来的东莞南站将成为片区的交通枢纽。而目前周边比较缺不公共交通的配套,因为毗邻梅观快速大坪出口,业主大多只能以私家车代步,在后期周边三个大型楼盘入住率提高之后,或许公共交通配套会有相应的提升。

  对于一片新开发用地来讲,商业配套暂时的缺位几乎是不可避免。而奥园观澜誉峰与旁边的卓越蔚蓝山、侨信云起三个扎堆的项目多是规划别墅与高层产品,又因观澜湖高尔夫球会与大屏嶂森林公园围绕,则羽毛球场与高尔夫球场等健康运动设施较多,但同时也意味着商业、生活配套的持续缺失,万幸不远有观澜湖新城近20万平米的商业配套,业主驾车过去也很快。其次就是奥园观澜誉峰自带幼儿园,旁边也有公立小学,算是解决了业主的子女启蒙教育。

  从高铁分布看,深圳西行光明房价5万,东进坪山房价4万,北上塘厦房价2.5万,且别墅也才4万左右。同时大家都有地铁在规划建设,在同等条件下,买光明坪山的高层小户型,真心不如买塘厦的别墅,至少有一点可以保证,在观澜湖高尔夫球会边上,居住的生态环境与身心健康都将强上一筹。

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