2013年,深圳市委明确提出要发展“湾区经济”,打造高质量的滨海产业集群,增强海港、空港辐射能力。市委市政府决定,将大空港地区定位为:国际一流空港都市区,粤港澳大湾区新城。

  自此,大空港片区被列为“深圳市十七大重点开发片区”之首。

  沙井位于宝安区西北角,辖区面积约60平方公里,常住人口超130万。是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地,同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。

  此外,沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。

  深圳土地稀缺,五年旧改,十年填海,向城市外围拓展将成为趋势,沙井的发展很值得期待。

  客观的说,沙井占据优越的地理位置,湾区规划是推动沙井片区发展的催化剂。

  然而,小产权房、旧厂房、烂尾楼是一直以来制约沙井发展的因素,商品房的短缺给该区域的综合发展造成了严重的阻碍,城市更新诉求强烈。

  

旧改是城市更新的重要方式

  经深圳市政府规划,2005-2020年间,包括沙井、松岗、福永北在内的地区将规划建设以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心。以旧村改造为主,重点发展商贸、金融以及房地产业。

  据统计,近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米,项目数量高达23个,其中包含住宅产品的项目占比近60%。

  

23项目齐发,旧改使沙井焕然一新



  

深圳未来最大的综合体

  沙井海岸城, 是目前为止沙井片区最大的旧改项目。经规划,该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

  ▲图片来自深圳房地产信息网

  

1.77万㎡,沙井最大体量保障性住房

  万科星城是沙井旧改项目中包含保障性住房体量最大的一个项目。

  沙井海岸城和万科星城两个项目提供的保障性住房超过3万㎡,商业办公等超过35万㎡,将会成为沙井区域更新的主力。

  2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这意味着,保障性住房将占新增住房总量的近六成。

  

含保障性住房的项目

  在沙井13个含居住类产品的旧改项目中,除了沙井海岸城、万科上星两项目带有保障性住房外,还有以下几个~

  ▲图片来自家在深圳

  此外,卓越誉珑还是沙井片区新地标豪宅项目。

  若要实现真正意义上的百姓“住有所居”,就需要推进保障房建设。深圳才不会因高房价、高租金而流失人才。

  

房价持续走高,沙井潜力值得看好

  近几年,宝安沙井片区新房市场发展呈现积极状态。

  去年,该片区共有四个住宅楼盘入市,分别是:华盛西荟城(4期)、华侨城四海云亭、拾悦城以及香莎公馆。

  

已开盘或即将开盘的项目


  据统计,沙井片区2017年累计成交面积145382㎡,成交套数总计1656套,成交总金额为55.99亿元,均价39000元/㎡。

  深圳中原研究中心表示,沙井片区新增住宅项目均价基本已过4万,2018年上半年网签数据显示均价为42785元/㎡,环比上升11.08%。

  

纵横轨道网,交通问题将不再是困扰

  从地理位置来看,目前沙井片区的旧改项目多围绕轨道交通沿线展开。

  轨道交通的完善将对沙井片区的发展将起到进一步的推动作用。

  

已开通+建设中+规划的地铁线路

  除了已开通运行的地铁11号线外,12号线也已动工建设,将于2022年试运营。

  12号线起于南山区赤湾站,终至宝安沙井片区丰民路海上田园东站,全线共设33个站点。建成后,将彻底打通南山和宝安区的交通瓶颈。

  此外,规划中的地铁18号线将在沙井站与11号线交汇。

  

穗莞深城际轨道

  穗莞深城际轨道项目是珠三角城际轨道交通线网规划的主轴线之一, 该线在沙井片区设海上田园站,未来线路两端将分别连通深圳和广州两大国际机场。

  

教育资源丰富,家长无需焦虑

  无论是自住还是投资,了解片区的资源配置情况对购房客都十分重要。除交通条件外,教育资源也是购房者需要考虑的因素之一。

  以下是沙井片区从小学到高中阶段的学校信息:

  从小学至高中,沙井拥有至少8所学校达到深圳市一级标准。

  

置业前景


★ 在大空港规划辐射下,沙井片区产业得到综合发展,将为居民创造大量的就业机会。


★ 沙井现有商业规模约为80万㎡,将来海岸城进驻后,片区将形成约100万㎡的超大规模商圈。


★ 除地铁11、12、18号线外,20、26、30号线也在规划中,居民出行至南山、福田、东莞等地都将不再受到交通条件的限制。


★ 随着城市更新项目的实施,越来越多的新房项目进入人们的视线,近几年沙井片区房价呈稳步上升趋势, 2012-2017年,沙井新房均价上涨了约200%。未来23个旧改的区域更新后,沙井会以崭新的面貌承接起西部的发展。


原标题:23个旧改项目 = 沙井楼市、商业、交通齐发展!