春节后,深圳人对楼市的关注已然复苏。上周有6个新盘均有新动作,有低调开盘的、有启动中介联动的、有推出特价房的。总之,不仅大部分新房的访客量明显增加,二手房成交也渐显小阳春的势态。


本次乐居给大家选了福田、罗湖关注最高的4个网红盘。确认下眼神,哪个是你最中意的盘?




宝树台



宝树台项目北面为深圳老牌学区百花片区,南临深南大道,东西两侧有中心公园、荔枝公园。项目产品包含住宅、公寓和商业。公寓为43-46平的一房,均价约8万/平。



交通位置


位于福田区燕南路与振中路交汇处,与地铁2号线燕南站A口通过自身商业接驳,与科学馆站直线距离200米。另外,项目周边还有3、6、7、9等4条地铁线路。



最新进展


乐居踩盘时得到最新信息:目前住宅暂无推售计划。项目3月10日开始推售200套公寓,均为43-46平的一房,均价8万/平,目前已开放样板间。由于该盘为旧改项目,有部分回迁房,具体套数未知。



价格


项目周边暂无住宅新盘在售,周边仅有一个新盘:恒邦壹峯,且为写字楼项目,均价8.5万/平。


主推户型


主推43-46㎡公寓,目前已开放展示中心,顺销中。2019年底精装交房。


△43㎡公寓样板间


亮点


宝树台为深圳当下的“网红盘”,最大卖点是名校学位。乐居实探时发现,现场客户群体最看重的也是学位,以福田、南山的客户群为主。


宝树台是原关内非常稀缺的小户型产品,低首付高租金地段好学位好是楼盘的最大亮点。公寓产品根据这两年的政策可积分入学,具体根据当年学位申请情况而定。



据乐居了解,项目周边聚集了荔园小学、百花小学、深实验、外国语初中部、红岭中学园岭校区等名校,培训教育机构也相对集中,教育资源较为丰富。



项目的学区划分:小学为荔园学校南校区,初中为红岭中学园岭校区。


荔园小学为省一级学校,为深圳市(小学)十大名校之一。而红岭中学园岭校区在深圳市十大高中录取率中福田区排名第7位。


公寓产品最大的亮点为带生活阳台,但不通燃气。按照福田区教育局规则,福田区公寓项目可以积分入学,但积分比住宅产品低10分。


其他信息


占地:8997.92㎡

总建面:89803.56㎡

绿化率:35.1%

容积率:7.6

总 户 数:1096户

停车位:402辆,全部位于地下。

住宅总户数:747户,其中<90㎡以下的户型,686户

商业:2万平

物业:金地物业


中洲湾


中洲湾总建面超300万方,共分三期开发,其中一二期总建面约126万平,集住宅、公寓、300m超甲级写字楼、酒店、16万平ShoppingMall&主题商业街区等多元业态为一体。


首批推出02-04地块住宅和公寓,建设用地面积约8612.82平,总建面约7.7万平。首批产品共4座塔楼,其中3座为住宅431户,1座公寓408套。2层商业裙房,1层地下商业



交通位置


福田区滨河大道与椰树路交汇处,近地铁7号线上沙站与9号线下沙站。


最新进展


将在近期开放体验中心,预计今年上半年入市。首批将推出02-04地块,其中A/C/D座为住宅产品,B座为公寓产品,总套数839套。


价格


项目价格暂未确定。周边京基滨河时代二手房约7.5-8万/平。


主推户型


公寓带装修,35-55平单房到两房,交房时间待定;

住宅毛坯,89平三房。



亮点


片区亮点:


项目距离广深港高铁福田站约15分钟车程,广深港高铁香港段预计将于今年通车,届时从福田到香港只需20分钟不到。


项目位于福田超大规模的城市更新区域——大金沙的核心区域。是深圳市首个实施连片规划、抱团改造的大片区。总体定位为以居住为主,产城结合的滨海都市活力轴。建成为宜居、宜业和宜游的多元复合功能区,以深港创新合作为特色的综合型产业集聚区——以高新技术产业为主、以文化产业为辅,重点发展以承接香港生产性服务业为主的高端服务业。未来,大金沙片区将成为深圳国际化、不可估量的生态滨海城区。


项目亮点:


1、全球智慧巅峰联袂,用心规划打造,礼献福田CBD,9大自然艺术主题广场,10大科技艺术独栋,6大国际艺术馆。


2、Aedas凯达环球,CCD郑忠,汇聚世界顶级设计力量,设计未来城市。


3、日本团队teamLab联手多家国际顶级科技艺术团队,打造艺术未来城市。


4、硅谷团队youspace,腾讯大数据,联手多家顶级科技团队,打造科技未来城市。


5、北欧顶级品牌设计团队SDL,联手国际创意mindpark,聚合全球创意精英,打造创意未来城市。


6、垂直绿化发明者Patrick Blanc联手日本景观大师户田芳树,多位大师联手打造超过3000种植物,2万平米艺术公园的全球首个都心植物世界,创造自然未来城市。



万科臻山府



万科瑧山府作为万科“瑧系列”楼盘之一,延续了“瑧系列”的高端精致风。第一期3栋、4栋、9栋共推出200余套住宅,价格在9-13万/平,开盘不久便售罄。预计2018年中旬推出二期产品,纯住宅,约200余套。


万科瑧山府整体占地3.2万平,建面约17.5万平,容积率4.0。其中7栋为住宅,2栋为自持商业。



交通位置


位于福田安托山六路与侨香五道交汇处。临近地铁2、7号线安托山站。


最新进展


预计2018年中旬推出第二批住宅产品,约200余套。一期将在2019年6月份入伙。二期交房时间暂时未定,目前项目已经封顶,外立面也装配完毕。


价格


二期价格暂时未知。周边二手房价在13-15万/平之间。


主推户型


主力户型为230-240平,四加一房。均为大平层,无复室。三梯两户,刷卡到户。


亮点



片区亮点:


项目位于安托山,在香蜜湖与华侨城两大豪宅板块之间,同时享受了两大板块的配套和后期规划。地理位置好,环境宜人。产品较为纯粹,均为大户型高端住宅,聚集了高端人群圈层。


附近的商场有山姆会员店、深国投广场、香蜜湖度假村、德仕堡顶级会所、丹桂轩、沃尔玛购物广场、华润万家润田店、东海广场等商业配套。医疗配套则有北大医院、深圳市中医院、香港大学深圳医院等几所医院,还有一所三甲医院在规划中


项目亮点:


瑧山府是万科物业服务体系中最高的标准卓雅服务,物业费9.8元/㎡/月。配有1000平的大草坪、儿童乐园,青年健身区,老年休闲区、环形步道等。


小区整体采用人车分流,停车的地库分为两层,小区共有住宅520户,车位就有1020个。学校配套方面分别是竹园小学以及高级中学初中部。


小编觉得以这样的条件,二期价格至少会与一期持平。即使依然是9万-13万的单价,相比周边二手楼的价格,相当具有吸引力的。你觉得万科瑧山府二期住宅会卖到多少?


兆鑫·汇金广场



兆鑫•汇金广场项目位于东门、蔡屋围、人民南三大商圈的衔接点,在万象城、KKMALL、金光华等商业地标集中区,是罗湖 “金三角”中心地带。 “金三角”目前规划在建的有6大项目,包括两个超200万建面项目。除了兆鑫汇金广场之外,京基的蔡屋围统筹更新、华润的湖贝旧改、大中华的世贸中心等项目均在其列,未来潜力将蓄势待发。


兆鑫·汇金广场为罗湖重要的城市更新单元之一,项目总占地面积2.56万㎡,总建面28万㎡,共分3期开发。项目规划为多元都会综合体,将打造集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等功能为一体的城市综合体。



交通位置


紧邻深南大道,位于深南东路与人民南路、建设路交汇处。临近地铁站1号线和3号线交汇站老街站和1号线国贸站。



最新进展


一期在售37-70 ㎡SOHO空间,2018年1月已封顶,预计2019年11月交楼。


价格


项目于2017年12月23日开盘,目前在售37-70 ㎡SOHO空间,共541套房源,不限购不限贷,均价8万/平。周边二手房均价在6-7万/平之间。


主推户型


目前在售37- 70 ㎡主力户型,4.5米层高翻倍空间。


亮点



项目位于罗湖核心地段,是罗湖稀缺新盘。临近东门、万象城、金光华等商圈,配套成熟。位于罗湖城市更新聚集地,周边将有9条地铁线覆盖,升值潜力大,且距离口岸不远。


项目周边汇集了罗湖大量旧改,目前有31个城市更新项目进入申报,预计2018年有6个入市,2019年有9个入市。周边规划有蔡屋围旧、京基晶都、湖贝等大体量旧改,片区内恒大、京基、华润等知名房企已进驻。片区内还有罗湖口岸、文锦渡口岸和莲塘口岸(规划建设中)三大口岸。


项目客户群体多为周边白领和金融人士。SOHO空间产权40年,物业管理费6.98元。


玛丽 | 统筹

玛丽 鱼羊 果果 大闸蟹 | 采写