明天(2月1日),深圳土地市场将迎来一场恶战。


4宗位于龙岗、坪山的居住用地将集中出让,总建面超过25万平,全部采用“单限双竞”的办法挂牌出让,出让起始金17.48亿元,最高限制总地价25.985亿元。

   

请注意,2017年深圳全年只供应了1宗住宅用地且只租不售,明天一口气拿出4宗宅地挂牌出让,目测可能是2018年最激烈的一场厮杀。


乐居最新获悉,明天万科、中海、安居集团、金科、碧桂园、龙湖、保利等房企均有意参与竞拍。一场春节前的抢地大战,即将拉开帷幕。

 

这4宗宅地总占地面积约5.3万平,值得注意的是,其中3宗要求70年全自持(G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025地块),另1宗5年禁售(G13302-8024地块)。

 

「70年全自持」宗地


1
宗地详情



01

G05425-

1027



宗地G05425-1027位于龙岗平湖街道,占地6895.47平,建面约3.1万平,最高限制地价3.25亿元,最高楼面价10477元/平



链家统计数据显示,目前平湖片区在售二手房均价约3.6万/平。与宗地G05425-1027临近的熙璟城链家挂盘均价38763元/平,同创新作36508元/平。



02

G02405-

0007



宗地G02405-0007位于龙岗宝龙大道与锦龙大道交汇处东北侧,占地约1.8万平,建面约9.14万平,挂牌起始价5.86亿元,最高限制地价7.62亿元,最高楼面价约8337元/平。项目建成后,要求开发商自持70年。



项目周边多是产业园区,对面的金众蓝钻在链家有30套房源在售,挂盘均价26536元/平



03

G13302-

8025



宗地G13302-8025位于坪山区金牛东路与创景路交汇处,占地9287.5平,建面约4.2万平,最高限制地价2.57万平,最高楼面价约6150元/平



根据《出让合同》相关建设要求,项目套内建筑面积在90平方米以下住房的建筑面积和套数占比不低于住房项目总建筑面积和套数的70%


2
出让条件


1)本次出让宗地建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。


该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。


2)本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。


当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


3)竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。


人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。


4)本次出让宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%


G13302-8025宗地《出让合同》第九条“土地利用要求”第六款“总体布局及相关建设要求”增加第八点:套内建筑面积在90平方米以下住房的建筑面积和套数占比不低于住房项目总建筑面积和套数的70%。


5)非房地产开发公司竞得的,竞得人可按规定申请房地产开发资质。


独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。


3
竞买主体资格要求


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。



「5年禁售」宗地


1
宗地详情


04

G13302-8024



宗地G13302-8024位于坪山竹坑片区金牛东路与创景路交汇处,临近坪山河湿地公园。项目建面8.63万平,最高限价为12.545亿,须按规定配建人才住房至少15290平


扣除人才住房最低配建面积后,可售部分最高楼面价为17667元/平



根据《出让合同》,项目计容总建筑面积不超过86300平, 其中:住宅76450平(人才住房面积待定,其余为普通商品住宅),商业5000平,12班幼儿园(含幼儿托管中心)3600平(独立占地不小于3600平),物业服务用房200平,文化活动室1000平,垃圾收集站50平。


链家统计数据显示,坪山在售二手房源135套,挂盘均价3.6万/平


2
出让条件


1)本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。


当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


2)本次出让宗地应按规定配建人才住房15290平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的,商品住房面积随之减少。


人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。


3)本次出让宗地可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%


4)普通商品住宅和商业用房产权归乙方,可按规定销售。本宗地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让


普通商品住宅销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修


5)非房地产开发公司竞得的,竞得人可按规定申请房地产开发资质。


独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。


3
竞买主体资格要求


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。