问:

二手房买卖因交易数额动辄几百万,因此税费也是一笔不小的支出,那么深圳二手房交易税费的征收政策是什么?哪些情况下免征?小编特收集了些为乐居网友指点一二。

1)住宅小区建筑容积率1.0(含1.0)以上;

2)单套住房建筑面积144(含144)m²以下或者单套住房套内面积120(含120)m²以下;

3)深圳市各区规划和国土资源委员会界定的标准如下(普通住宅价格标准:货币单位:人民币):住宅小区建筑容积率<1.0、单套住房建筑面积>144m²且套内面积>120m²、计税总价超出标准的符合一项都是非普通住宅。

要点:普通住宅不需要缴纳增值税,而非普通住宅需要缴纳增值税。

人所得

免征需符合两个条件:

①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。

只要有一个条件不满足,就要征收个人所得税:

普通住宅:(过户价-增值税)×1%

非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%

办理个税免征操作:

在过户时,业主亲自到场填表申请免征个税。

需要证件:夫妻双方户口本、结婚证、身份证原件(未婚需要未婚证)。

代理人到场办理,需公证人持代理委托公证书原件,本人身份证原件、业主户口本、结婚证、身份证原件。


小贴士


过户价:房产的最低过户价指的是根据当地的最低计税价格来给房屋作价,一般最低计税价格要比成交价低很多,最低计税价格的房屋作价来交税,能省去很多钱。


网签价:在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,而且这个价格不得低于区域的低过户指导价,网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。

登记价记价就是向房管局和地税局申报的成交价,地税局征税是按此价格来征税,另外,以后涉及到该房交易的,本次登记价就表示你本次购房的成本价。

成交价:根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格。

文Sir | 整理

小野 | 编辑