2017年深圳豪宅供应量为52万平,环比2016年下降41%。虽然在供应和成交上出现下滑趋势,但价格方面却保持了去年上涨的趋势,攀升至9.95万元/平,环比上升12%。


中原研究中心研判,2017年豪宅(高品质住宅)供应骤降,但成交价格依然保持了上涨趋势,比较抗跌。在人们越来越追求居住品质和舒适度的情况下,市场上对高端住宅的购买需求正逐渐增多,未来供应也将承压。




1


2017豪宅全年均价为9.95万/平,均价攀升

 


自2016年10月深圳执行严厉的“深八条”开始,“趋于冷淡、调控从严、各方观望”降温潮同样波及到了豪宅市场。 2017年第一季度深圳豪宅市场行情继续延续冷清,二三季度开始逐渐回暖,成交量出现回升。由于豪宅销售周期长,外加备案的滞后性,三四季度的全市豪宅成交量占2017年全年的64%。

 

中原研究中心数据统计显示,按照豪宅标准(综合考虑120平米以上,每平米8万以上,或总价1000万以上的优质物业)来计算,2017年深圳豪宅供应量为52万平,环比2016年下降41%。随着供应量下滑,成交量环比2016年下跌32%,共成交70万平。虽然在供应和成交上出现下滑趋势,但价格方面却保持了去年上涨的趋势,攀升至9.95万元/平,环比上升12%。

 

值得一提的是,2017年豪宅成交70万平明显高于供应量52万平,反映出豪宅市场依然呈现供不应求的局面。



2


顶级豪宅成交占比上升,纯别墅供应渐少


 

从2011年起,深圳总价在千万以上的豪宅成交在新房占比和成交套数不断攀升,其中在2016年达到顶峰。据深圳中原研究中心数据显示,2016年总价在千万以上的豪宅全年共成交4364套,占比达9.5%。 2017年成交套数为3214套,环比下跌26%;占比为8.08%,环比下跌1.4%。


深圳2013-2017以上豪宅成交占比:

 


(数据来源:深圳中原研究中心)

 

值得关注的是,2017年深圳总价3000万以上的顶级豪宅共成交431套,虽环比2016年下跌10%,呈现小幅回落趋势,但在新房中占比却呈现上升趋势,由2016年占比1.04%上升至1.08%。其中“深圳湾悦府”、“天鹅湖花园”和“深湾汇云中心”,在2017年顶豪市场中表现不俗,反映出顶豪市场潜在的发展力。

 

别墅方面,自2012年“限墅令”以及“限定住宅容积率不小于1.0”政策下达以来,深圳市场上别墅项目供应日趋稀少,难再有纯别墅的项目供应,且大多数别墅为现楼,无法体现在成交上。2017年别墅项目仅成交0.21万平,占比仅为0.31%。

 


3


公寓类豪宅兴起

“深圳湾悦府”成住宅成交金额榜首


 

据中原研究数据统计显示,2017年千万豪宅成交中,深圳湾悦府项目年度成交金额最高,共成交244套,均价138998/平,成交金额达到80.47亿元,位居2017年住宅项目成交金额TOP10榜首。其中深圳湾悦府二期已备案143套,成交金额为33.25亿元。

 

“香山里花园”以成交406套位居千万豪宅成交套数榜首,“深湾汇云中心”以303套的成交成绩位居第二,“天鹅湖花园”位居第三。

 

与2016年豪宅成交趋势所不同的是,2017年住宅市场的限购政策催生了商务公寓热,商务公寓项目2017年共成交13.7万平,较去年增加57%,占比回升至20%,其中不乏高品质的“公寓类豪宅”。千万豪宅前十名的榜单中,出现了两个非住宅类豪宅,即“公寓类豪宅”,即“深湾汇云中心”和前海“卓越金融中心”。

 

2017年深圳千万豪宅热销排行榜:

(数据来源:深圳中原研究中心)

 

 

从成交上来看,今年豪宅的成交中,住宅项目依然是主力,占比为80%,但随着限购的升级,城市中心的豪宅项目或将会是未来发展一大趋势。

 


4


南山豪宅供应成交强势

购买需求增多供应承压

 


2017全年仅南山和福田有豪宅供应。南山作为供应大户,全年供应豪宅项目为5个,供应面积达到了35.5万平,占据全市供应的68%,供应主要以深湾汇云中心、香山里花园和华润城润府为主,其中成交面积达45.1万平,占全市成交的65%,全年均价达10.7万元/平,较去年上升13%,位居全市最高位。其次为作为传统豪宅区的福田,全年豪宅成交13.2万平,占比19%,成交均价为8.8万元/平,其他区域全年豪宅0供应。

 

中原研究中心研判,虽然受政策影响,今年豪宅(高品质住宅)供应骤降,但成交价格依然保持了上涨趋势,比较抗跌。由于政策对项目备案均价的限制,对豪宅取得预售产生了较大阻力。在人们越来越追求居住品质和舒适度的情况下,市场上对高端住宅的购买需求正逐渐增多,未来供应也将承压。