看腻了无趣的数据和冰冷的解读,乐居带你跟深圳楼市玩场快问快答。10个问题看懂市场,这可能是深圳最全最有用最好玩的数据报告。

  2017新房卖得怎么样?

  2017年,深圳一手住宅批售33707套,成交25820套,均创下10年来新低;成交均价54447元/平。有趣的是,2017年深圳新房成交均价实现12连跌,月度成交均价呈直线型走势。

  各区新房成交如何?

  除宝安、龙岗成交均价有所下降外,其他五区均价上涨。“宇宙中心”龙华涨幅拔得头筹,均价53310元/平,环比上升26.8%;“豪宅大户”南山紧随其后,均价101452元/平,环比上升23.4%。

   

  “全市最友好”的龙岗均价36693元/平,吸引大量刚需上车,成交套数达11597套,占全市成交套数的45%。龙岗中心城以3900套的成交成为全市卖房“扛把子”。近5年来除2016年,房子卖得又快又多的片区当属龙中。

  开发商销量哪家强?

  2017年,“宝安大地主”鸿荣源凭壹成中心和壹方中心等项目,再次位居新房成交金额TOP10开发商榜首,成交金额达162.2亿元。去年鸿荣源一手住宅共成交24.3万平,壹成中心、壹方中心、尚峻等均为深圳热点住宅项目。

  二手房卖得怎么样?

  2017年,深圳二手住宅共成交63578套,较2016年下降33.7%;成交均价56868元/平,较2016年增长3.5%。

   

  户型方面,2-3房的刚需与改善户型成交占主导地位。数据显示,2017年二手房市场2-3房成交占比达68%,终止连年下滑,出现明显的上升趋势。

  谁买走了深圳的房子?

  去年80后买走了深圳超5成的房子,这也是现阶段购房需求最高、资本积累也较为充足的群体。90后的钱都花在哪了呢?看看昨天在朋友圈刷屏的支付宝账单就清楚了。   

  2017年深圳土地年报

  6政府卖一年地赚了几套深圳湾顶豪?

  忙活一整年,收金700多个亿,也就700多套深圳湾顶豪。

  2017年,深圳共出让42宗土地,占地106.7万平,同比下滑52%;成交金额754.9亿元,同比下滑27%。

  全年仅一宗宅地出让,且需自持70年。龙岗、南山成供应大户。其中,龙岗大运凭240亿新地标的出让怒刷一波存在感;深圳湾超级卖地7宗吸金220亿,虽然吆喝一年都没能抵上大运一宗地,但引入两个世界500强——万科、恒大入超总做邻居。

  豪宅和公寓亮点一览 去年“网红”豪宅混得怎么样了?

  2017年,豪宅市场成为全年最吸睛的网红。深圳豪宅均价持续上涨至9.95万元/平,环比上升12%。全年仅南山和福田有豪宅供应,3000万以上豪宅共成交431套。千万豪宅成交中香山里花园以406套的成绩位列第一。

 “新贵”公寓真的那么火热吗?

  2017年,公寓创下三高记录。第一,深圳楼市有史以来商务公寓市场供应量最高的一年,供应面积为134万平。第二,价格也同样创历史新高,均价达到62120元/平,环比增长17.8%。第三,用市场上成交的商务公寓与住宅相比,全年的商务公寓成交占比达到了35.1%,达到历年成交占比的最高水平。

  2017投资客最看好哪里?

  而2017年去杠杆力度的加大,深圳投资客购房比例得到较好的控制。各区表现来看,南山投资客占比上涨4.3%,上升幅度全市最大。而2016年上升最快的龙华区,2017年出现较大幅度的回落。

  在住宅市场受到严控的情况下,部分投资客转投商办市场。从商业的购房用途来看,60%的客户表示是用来投资,自住用途占比仅为3%。

  2018深圳购物中心有什么看头?

  2017年深圳市购物中心供应量较2016年激增189%,新增购物中心面积192.1万平。深圳中原研究中心认为,深圳市中心核心商圈商业设施已经相对饱和,购物中心存量时代已经到来。

  据赢商网统计,2018年深圳拟开业大型商业项目约29个。

△来源:赢商网

  2018,稳稳滴

  深圳中原总经理郑叔伦认为2018年市场整体成交量将依然处于低位,价格保持稳定。公寓、豪宅依然是2018年市场的亮点。信贷政策方面,2018年资金会稍有宽松,但是上半年将会继续维持资金收紧态势。

  深圳中原研究中心研判,新房方面,预计2018楼市政策调控持续不松懈,金融监管更加严格,信贷收紧,楼市主调仍是平稳下调。二手方面,受到打击阴阳合同的影响,上半年市场成交预计受到较大影响,成交将会呈现低迷态势。

  资料整理自深圳中原研究中心

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