坪山盘备案再破“4” 住宅均价4.27万/平

2017-09-12 16:36:40|来源:新浪房产|作者:深圳新浪房产

  8月30日,深城投中心公馆(免费看房)第二批房源480套住宅获批,备案单价最低3.85万/平,备案均价4.27万/平,将于近期开盘。

 

  备案均价:4.27万/平

  推售套数:480套

  主力户型:80-147平3房

  装修情况:毛坯

  交付时间:待定

  项目类型:住宅

  产权年限:70年

  轨道交通:规划地铁14号线、坪山高铁站

  项目地址:坪山区坪山街道行政二路与规划长安二街交汇处

  深城投中心公馆(免费看房)位于行政二路和长安二街(规划)交汇处。项目东临坪山区政府、文化六馆,中为生活服务区,西北侧是由坪山高铁站、会展中心构成的商务中心区。项目占地3.8万平,建面26万平,容积率约5.1,由7栋高层住宅和1栋公寓围合组成,共计1300余套住宅、1200余套公寓、1892个车位。

  8月30日,深城投中心公馆(免费看房)791套房源获批,其中含2栋480套住宅 ,备案均价4.27万/平,备案价格区间为3.85-4.49万/平,推售户型为80-147平3房,将于近期开盘。

  深城投中心公馆(免费看房)是坪山首个新房备案单价破“4”的项目。今年4月9日,项目首批289套住宅房源入市,备案价格区间在4.05-4.45万/平,开盘均价约4万/平,主推87平3房和96平4房。乐居在现场了解到,截至开盘当天12点,项目去化112套,2小时卖了近3成。

  与首批房源相比,深城投中心公馆(免费看房)二批房源备案最低单价降至3字头,为38702.69元/平,最低总价由350万降至329.5万;户型更为多样,分别有80平、87平、125平、147平4种户型。

    二手房方面,深圳中原研究中心统计数据显示,坪山8月二手房成交均价为32892元/平,环比上涨5.7%,目前在售房源有206套,挂盘均价26281元/平。

  具体来看万科金域缇香二期。目前该楼盘在“中原找房”APP共有10套在售房源,挂盘均价为45367元/平,但单价最高的是一套133.57平5室2厅,总价820万,单价61391元。该楼盘最新成交房源是一套总价340万的89.05平4室2厅。

  2017年上半年,包括心海城(免费看房)深城投中心公馆(免费看房)泰禾中央广场(免费看房)奥园翡翠东湾(免费看房)等项目在内的新盘集中入市,坪山新房成交1037套,同比增长640.7%;成交均价3.4万/平,同比上涨28.5%。下半年,随着财富城、华谊兄弟文化城等6个项目入市,预计将增加12000套供应。

  坪山旧改体量巨大,目前规划旧改项目27个,拆除重建用地面积约314万平,主要集中在坪山大道和深汕公路两侧,即规划地铁14、16号线沿线。其中,26个为住宅或住宅+商业项目,体量超10万平以上的多达11个。

  随着交通、旧改、产业等规划兑现,坪山将进入快速发展期。


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