每经记者 魏 琼 每经编辑 陈俊杰

  继绿岛湖地块成功出让后,5月17日,佛山市禅城区迎来今年第二宗商住地块出让。经过2个半小时的持久抢夺,最终华发击败劲敌金辉和世茂,以13.45亿元+21750平方米配建面积+16750平方米自持面积拿下该地块,首次进入佛山,折合楼面地价1.57万元/平方米。

  资料显示,该地块出让面积为26908平方米,总建筑面积为107632平方米,总起拍价为7.53亿元。

  据了解,佛山老城区祖庙土地已断供两年,由于地块位置较好该地块吸引了华润、招商、世茂、万科等在内的10多家知名房企参与竞拍。

  此次竞拍采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行,其中限制价为134542万元,配建人才住房面积最高为21750平方米,自持面积最高8.5万平方米。

  需要注意的是,按照规定,此次竞自持部分面积,10年内不能办理销售许可,不得转让;自持期满后,方可按相关规定办理分割销售。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时表示,此次土地出让楼面地价为1.56万元/平方米左右,目前祖庙周边房价最高在2.5万/平方米左右,该地块楼面地价相对温和。根据1.56万元/平方米楼面地价计算,未来项目售价3万元/平方米可实现盈利。

  据佛山中原策略研究中心数据显示,截至4月底,佛山祖庙片区住宅新增供应为零,成交面积约2万平方米,库存仅剩6.88万平方米,去化周期不足2个月。