东莞限购之后，拯救了惠州楼市？近一周，惠州大亚湾及惠城中心各大楼盘纷纷传出售 罄消息。
乐居实地求证后发现，大亚湾近期确实房源紧俏，多数楼盘已售完或仅剩几套，但并非成交量大增，而是放盘量少了。大亚湾一名中介透露，大亚湾很多楼盘都卖了好多年，恰好在近期可售房源卖完了，这只是巧合。
全国各城市调控仍在加码，深圳周边相继“轮限”。东莞限购之后，却拯救惠州楼市。近一周，惠州大亚湾及惠城中心各大楼盘纷纷传出售 罄消息。
这在中介朋友圈火速“炸开了锅”，大亚湾壹方天第180套房源45分钟被抢光、碧桂园3大项目全部售完、大爱城和御蓝湾新房全部卖完，整个大亚湾尤其是万达广场附近均无房可卖......
4月19日，乐居实地求证后发现，大亚湾近期确实房源紧俏，多数楼盘已售完或仅剩几套。但并非成交量大增，而是放盘量少了。大亚湾一名中介透露，大亚湾很多楼盘都卖了好多年，恰好在近期可售房源卖完了，这只是巧合。
大亚湾库存并未告急，后期还有新开盘
自东莞限购以来，惠州楼市被催热的话题就没有消停过，即便在惠州出台“新购住房三年内不得转让”政策后，也未能浇灭这股热流。近一周，惠州大亚湾很多楼盘可售房源确已卖完。
“上周开始推售100多套房源，目前仅剩一套”，4月19日，记者在大亚湾御玺山大溪谷走访时被告知，只有一套房源了，而此时营销中心已坐满了购房者。置业顾问表示，在售的12栋只剩一套，面对不断来咨询购买的客户显然不够，但后期还将推出15栋楼的100多套房源，价格在1.3万/平左右，带精 装。现在可以提前看房，需要提前认 筹，才能优先选房。
大亚湾御玺山大溪谷在大亚湾西区，距离万达广场仅一站路，目前已无可售房源。他透露，对面壹方天第180套房源45分钟就被抢光，御玺山大溪谷的备案价低，定价也不高，可以预见15栋楼的100多套房源推售时，很可能出现抢房场面。
在锦河湾营销中心，也是同样的情况。“今天一天成交了20多套，目前只剩4套，这些还是之前购房者退购的房源，等这批全部卖完，我们就准备放假了。”置业顾问激动表示。她说，周边项目也没有房源可卖了。整个大亚湾可售房源紧俏，目前只有8栋4套低层房源在售，目前均价约1.2万/平，下半年将推出1/2栋，但价格肯定会比现在高，预计1.6万/平左右。
三远大爱城位于大亚湾西区淡澳河西岸，是2011年的老盘，周边的商业和配套相对完善。据置业顾问介绍，本次推售房源仅剩十几套，均价约1.3万/平。虽然目前可售房源很少，但后期还有四期将会推售。
由此可见，虽暂时可售房源不多，但并非大亚湾库存告急，很多楼盘后期均有新开盘项目，或未取得预售证、或正在筹备期、或还在建设中。
买房众生相：限购潮引发“购房恐慌”
4月18日，广州日报发文揭晓了临深三大传言真相。文中据资深中介人士介绍，去年10月那轮限购新政后市场萎缩，截至目前开发商放量少，都不敢推太多房源。此轮限购惠州不限外，不少市民盲目投 资都过去买房，开发商仍是小批量试探市场，造成房源紧缺的假象哄抬房价。看上去只是已经推售的都卖得差不多了，这很正常。
中原研究中心数据显示，上周大亚湾一手房成交824套，环比上涨13%，成交面积76793.28㎡，环比上涨11%。从成交走量上看，大部分在售项目处于持销顺卖阶段，大波动的涨幅较少，整体较平稳。
有趣的是，在近期惠州楼市看似火热的表象下，成交量与涨幅均未出现大的上升幅度。这恰恰也说明了，库存告急仅是表象。但购房者簇拥来惠州看房也是事实。
“由于全国各地纷纷出台限购，导致一些购房者着急买房投 资，就怕惠州也出限购就买不了了，很多外地购房者，直接把户口本、身份证等购房全套资料寄过来，不用看房打个电话就买了，”大亚湾一名中介表示，限购潮引发的购房者恐慌心理，催生了惠州购房众生相。
与此同时，大亚湾房管局发了几个有意思的公告。不论是年限落实还是预售许可证确认，都意在提醒购房者，买房之时不要冲动，要谨慎警惕风险。
深圳客占90%，空置率高难转手
大亚湾，这座占地20多平方公里的沿海新城，因环山靠海的环境，以及临近深圳的地理优势，吸引大批深圳炒 房客蜂拥而入。据三远大爱城置业顾问介绍，大亚湾西区距离坪山仅20分钟的车程，上周来大亚湾买房者有90%都是深圳人，剩余10%有部分是北京人、香港人和东北人，基本都是投 资客，本地人极少。
由于大多是投 资客，大亚湾的楼盘空置率一直居高不下。乐居发现，龙海二路附近的楼盘入住率约在30%，其中不乏已入伙多年的小区。惠州大亚湾西区龙海二路一名中介表示，周末的人还是挺多的，而且买这边房子的也大多都是投 资，住的也一般是给父母小孩。
除了空置率，大亚湾的二手房成交一直是个谜，尤其是在惠州“新购房三年后才能交易”的政策出台后，后期一大批投 资房源，谁来接盘？如此一来，大亚湾二手房很难卖得高价。
在大亚湾房产管理局的预售楼盘信息中，御玺山大峡谷（备案名：金龟山鑫鼎园）12栋31层约79㎡的两房两厅，开放商叫价为1009073元，均价约为12773元/㎡。乐居二手房信息显示，4月该楼盘均价仅约11336元/平。
“我在坪山上班，没在隔壁大亚湾买房。我同事去年国庆节7000元/㎡买了大亚湾房子，现在涨到一万六，但都是纸上富贵。地多空旷，新房层出不穷，二手房根本甩不出去！”一位网友如是感慨。
虽然如此，却挡不住高房价外溢之下的刚性需求。“有些在横岗、龙岗、坪山工作的人，没钱或者没资格买深圳房，就会去大亚湾买房。很多时候买房不能以太专业的投 资思维去看待别人，不少普通人买房就是一个居住需要，或者一个住房梦，一个精神的寄托。或者他们是买错了，但是这就是他们的需求。”这位网友则认为，有需求就有市场。
临深买房需谨慎，专家有话说
大亚湾房地产协会副会长陈江洪
最近因为备案价问题，事实上一手房的价格是比较理性的，在粤港澳世界级大湾区的概念下、深圳周边城市限购的影响下，惠湾成为深圳刚需的泄洪口，市场需求还是很大的。
最近本来很多刚需涌向二手房市场，但是惠湾的二手房能满足办好不动产证满三年的房源将严重萎缩，新政对惠湾二手房市场的打击严重，反而会导致一些原来准备买二手房的客户转向一手房。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉
从去年底开始一直到现在，国家对楼市的政策就是，疏导热点城市的需求到周边。深圳和东莞惠州的轨道交通规划已经有了，大家规划了很多条，到莞惠的轨道交通也已经开工了，政策上是鼓励大家去周边买房，大政策是这样。未来的楼市属于都市圈，在政策上是毫无疑问的。
自媒体大V朱罗纪
临深置业如果是刚需自住，到距离上班地点1小时之内的地方选房子；如果是投 资，到距离商务中心1小时之内的地方选房子。大亚湾轨道物业可以考虑，其他的（项目）除非配套非常优良，否则建议谨慎。
北京大成（深圳）律师事务所律师刘子孺
如果到惠州投 资，需要考虑房产变现的问题。我们说涨300%都不叫涨幅，而是真正变现的时候，能够拿到多少钱。
美联物业深圳福田北B区总经理孙佳彦
临深肯定能买，因为在深圳真的不能下手了，需求大量外溢。还有一部分想着去惠州养老，用在深圳的一套高层换惠州的一套别墅，还能剩余一些养老金。
东莞要看什么地段，南城的规划、配套比较好，临深的塘厦、凤岗、长安居住需求大，都值得入手。其实只要是城际轨道交通开到的地方都能买。
我个人比较看好塘厦，深圳是一座东西走向的城市，横向不宽，到了观澜在高速上可能一不留神就去到塘厦了，塘厦未来可能就是另外一个观澜。
最后，向大家安利一个好东西~！
话不多说，扫码就是了☟
马溧 黄婉银 | 作者
马溧 黄婉银 吴抒颖 | 采访
梁争誉 | 编辑
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