今年的“金九银十”楼市开局已经半个多月,和往年同期相比,整体表现较为平淡,成交量与去年同期相比明显下滑。“金九”楼市是否还会有金色?记者采访了解,9月份以来,全市有近15个项目陆续开放营销中心和样板间,加上中秋期间很多项目访客量上升明显,在开发商加大营销力度的情况下,9月下旬新房市场仍值得期待,楼市热度将取决于开发商入市的积极性。

  开发商积极性决定“金九”成色

  目前,深圳楼市仍处在调整期,买卖双方博弈加剧,房价没有出现大起大落。以上周为例,全市仅有2个项目入市,共有688套房源。根据深圳中原地产的监测,9月份至18日,已有6个项目公开发售,与去年同期相差较多,开发商入市信心不足。从市场表现看,置业者入市积极性不高。上周一手住宅成交506套,成交面积5.4万平方米,环比分别下降13.4%和9.6%。新房成交均价为60610元/平方米,环比下降0.6%,基本持平于前期。

  分区域来看,宝安和龙岗是全市的成交大户,占全市总成交量的82.0%,全市除罗湖和盐田成交套数较前期有所上升外,其余各区均较前期有所下降。上周,南山均价为99354元/平方米,依然为全市均价最高的区域,福田上周有4套的成交量,均价为85492元/平方米,量价均较前期有所下降。

  针对目前的楼市表现,专业人士分析,“金九”楼市已经过半,可深圳楼市仍处在不温不火的调整状态。究其原因,前期供应量较少导致新房成交持续在低位徘徊。买卖双方的谨慎观望让传统的销售旺季大打折扣。随着9月下旬新房上市量的增多,开发商入市积极性提高,市场热度将会有所回升,“金九”楼市仍可期待。

  深圳继续限购严厉打击捂盘惜售

  上周,部分城市开始出台楼市调控新政受到关注。继郑州出台楼市调控政策“房九条”之后,9月18日下午,杭州市住房保障和房产管理局发布最新限购政策,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。此次政策在于遏制房价过快上涨,促使市场平稳健康发展。

  深圳在楼市调控政策方面有怎样的计划?记者从市规划国土委了解到,深圳仍将严格执行限购政策,通过打击捂盘惜售、打击中介违规炒作,净化市场环境,规范市场秩序。另外,通过供给侧发力与需求侧管理相结合,增加住房市场有效供应和加大住房保障力度,稳定住房市场供求关系,保护居民合理住房需求,抑制市场投机炒作,促进房地产市场平稳健康发展。

  轨道交通便利带来更多置业选择

  对近期有意向购房的刚需族来说,一方面是希望深圳房价维持稳定,另一方面也希望能够有更多的房源供选择。

  但面对高房价,该做何选择?深圳市房地产研究中心王锋博士认为,深圳住房供需紧张的局面一直存在,解决问题的关键就是建立结构性的住房供应体系。目前,深圳轨道交通规划和建设都在提速,轨道交通沿线物业增多,都将为置业者提供更多的选择。

  记者了解到,深圳7、9号地铁线预计将在10月底开通,还有不到两个月的时间,它会对深圳楼市带来怎样的影响?深圳中原市场研究中心王飞经理分析,以刚刚开通的11号线为例,11号线开通以来,各站点的地铁盘截至目前的同比均涨幅为32%,其中福田区、南山区、宝安区均涨幅分别达到17.9%、21.7%以及38.3%,西部宝安与中部福田房价涨幅差达28%。

  目前,7、9号线已进入空载试运行的阶段,建成后将横穿福田、南山、罗湖三大区,两条线路将几乎覆盖大型住宅金融商贸区域。

  王飞建议,置业者在选择轨道沿线物业时,注意区域价值所在。从目前的市场表现看,宝安区规划中有多条地铁线经过,交通利好因素导致楼市向好。同时,考虑西部发展的价值因素,比如沙井福永大空港概念和即将建设的深圳新会展中心,这些都是宝安楼盘增值的价值因素。对罗湖来说,近几年,老城区旧改项目越来越多,旧改楼盘重新规划也越来越注重生活宜居度的提升,7、9号线同时覆盖带来的增值空间,将会吸引更多的投资客和自住户,未来的发展前景值得期待。